Verkauft
4
Zimmer
219,48 m²
Wohnfläche
5.
Etage
1904
Baujahr
10717-31
Objekt-ID
Ausstattung
Keller
Personenaufzug
Balkon / Terrasse
???
Vermietet
??? EUR
Mieteinnahmen
??? EUR
Wohngeld
???.??? EUR
??? / m²
Provisionsfrei
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Das Wohnhaus in der Uhlandstraße bietet Eigentumswohnungen in einen Altbau aus der Gründerzeit, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seiten- und einem Hinterhaus. Auf fünf Etagen verteilen sich 27 Ein- bis Vierzimmerwohnungen, die Wohnflächen variieren zwischen 49 und 219 Quadratmetern. Im Dachgeschoss werden derzeit zwei Wohnungen ausgebaut, die über jeweils vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von 219m² verfügen werden. Das vorhandene Dach wird komplett abgetragen und neu aufgebaut. Die Dachgeschosswohnungen erhalten Dachterrassen. Bei der hier zu verkaufenden Wohnung wird die Dachterrasse eine Fläche von 20m² aufweisen. Zusätzlich entsteht über einen Zugang im Wohnraum eine On Top Terrasse mit einer Fläche von 23m². Im Erdgeschoss gibt es drei Gewerbeeinheiten mit Flächen von 57,5 beziehungsweise 62 Quadratmetern. Die Eigentumswohnungen haben hohe Räume und teilweise stuckverzierte Decken sowie Dielen- und Parkettböden, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Das Wichtigste in Kürze Der Dachgeschoss Neu - und Ausbau erfolgt selbstverständlich nach den Vorschriften der Landesbauordnung sowie den bauaufsichtlich eingeführten, und zum Zeitpunkt des Freistellungsverfahrens geltenden DIN-Normen, technischen Regeln und Normen, soweit dem in Einzelfällen die Bestandserhaltung nicht entgegensteht. Das Dachgeschoss wird derzeit wie folgt ausgebaut: Dachterrassen: Terrassen erhalten einen druckimprägnierten wetterfesten Holzbodenbelag; für die Dachterrassenentwässerung sind außenliegende Direktabläufe vorgesehen; beide Terrassen erhalten jeweils einen frostsicheren Kaltwassergartenanschluss; Bodenbelag: sämtliche Wohnräume erhalten Echtholz-Eichenparkett als Fertigparkett; Fenster: dreifach-isolierverglaste Fenster aus Holz; zusätzlich werden Dachflächenfenster und Lichtkuppeln eingebaut; Dachflächenfenster werden als Klapp-/ Schwingfenster ausgeführt; Bäder / WC: Wände werden bis zur Höhe der Türen mit Fliesen versehen; die Montage der Einrichtungsgegenstände erfolgt als Vorwandinstallation; alle Einrichtungsgegenstände werden in der Farbe Weiß ausgeführt; in der Wand eingebaute Spülkästen erhalten einen Durchflussmengenbegrenzer und jeweils eine verchromte Spültaste mit Spartaste; die Handwaschbeckenanlage und die Badewanne erhalten verchromte Einhebelmischbatterien; die Einbaubadewanne ist aus Acryl und weist die Maße 180x80 cm auf; die Dusche hat ein geplantes Maß von 80x90 cm und erhält eine Echtglasabtrennung; Heizung: die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwertkessel; im Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat und elektrischer Temperaturregelung; im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorgesehen; Küche: normgerechte Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine werden selbstverständlich eingebaut; in der Küche, im Bad oder alternativ im Abstellraum wird ein Waschmaschinenanschluss hergestellt; Elektrik: komplett erneuert nach DIN - VDE; im Dachgeschoss wird je Wohnung eine neue Elektrosteigleitung als Hauptversorgung eingebaut; zusätzlich gibt es eine eigene Unterverteilung mit separatem Stromkreis für den E-Herd, die Spül- und Waschmaschine sowie Beleuchtung bzw. Steckdosen; Telefonanlage: Installation eines Hausanschlusses der Telekom Versorgung mit Radio- und TV-Signalen: das Gebäude wird über ein Breitbandkabelnetz versorgt; Abänderungen während des Bauvorgangs werden vorbehalten. Allgemeine Angaben zum Objekt: Aufzüge: Anbau von zwei Stahl-Glas-Aufzugsanlagen im ersten Innenhof an der Hoffassade von Vorder- und Gartenhaus; Energieausweis: ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist erstellt; Fassade: Dämmung aller Fassadenteile und Neugestaltung der Straßenfassade; Keller: das Objekt ist voll unterkellert und jeder Wohnung wird ein Keller zugeordnet; Schließ- und Sprechanlage: Einbau einer neuen Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoübertragung im Eingangsbereich des Vorderhauses mit jeweils neuen Empfangsstationen in den Wohnungen; Treppenhaus: alle Treppenhäuser werden renoviert und erhalten einen Treppenläufer; BESUCHEN SIE UNSERE OBJEKTSEITE - WWW.UHLANDSTRASSE79.DE - FÜR AUSFÜHRLICHE INFORMATIONEN! DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS ERHALTEN SIE SPÄTESTENS ZUR BESICHTIGUNG.
Die Nähe zum Kurfürstendamm erlaubt ein unvergleichlich urbanes Feeling: Theater wie die Komödie am Kurfürstendamm oder die Schaubühne am Lehniner Platz sowie viele Kinos wie der neu eröffnete Zoo-Palast 2013 oder die Astor Film Lounge sind fußläufig zu erreichen und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine niveauvolle Abendunterhaltung. Viele kleine Galerien sind ein Eldorado für Kunstbegeisterte. Das berühmte Kaufhaus des Westens, bekannt als KaDeWe, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs schaffen entlang des Kurfürstendamms größere Kaufhäuser sowie kleinere Läden einen bunten Angebotsmix. Wer gerne Grünflächen in seiner Nähe hat, ist in der Uhlandstraße ebenfalls an der richtigen Adresse. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur einige hundert Meter entfernt, den Preußenpark erreichen Sie zu Fuß in nur zehn Minuten. Diese grünen Oasen erlauben Ihnen zu jeder Jahreszeit Sport und Erholung in der Natur.
Baujahr
Heizungsart
Befeuerungsart
Energie mit Warmwasser
Energieausweistyp
Energiekennwert
Energieausweis gültig bis
ID
Etage
Zimmer
Wohnfläche
Preis
Status
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