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Altbau-Wohnung zur Selbstnutzung! 3 Zimmer, Dielen und Terrasse zum ruhigen Innenhof
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Altbau-Wohnung zur Selbstnutzung! 3 Zimmer, Dielen und Terrasse zum ruhigen Innenhof

Güntzelstraße 66
10717 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungsnummer: 1630-3
Kategorie: Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr: 1908
Etage: 0
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: nein

3 Zimmer | 87.04 m² | 643.000,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.01.2029
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Roswitha Welke
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Straße
StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Güntzelstraße 66 EG 1630-33 87,04 m² 643.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Güntzelstraße 66 EG 1630-43 132,02 m² 964.600,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Jenaerstraße 25-26 2. OG 1630-331 39,33 m² 259.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Goltzstraße 15 5. OG 1633-333 203,11 m² 1.424.800,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Jenaerstraße 25-26 5. OG 1630-264 138,49 m² 1.340.700,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Das elegante Jugendstil-Wohnhaus aus dem Jahr 1908 in der Güntzelstraße 66 besticht durch seine helle Fassadengestaltung mit stilvoll aufgearbeiteten Doppelfenstern, Erkern und Balkonen.

 

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die 2018 geschmackvoll sanierte Wohnung, die den Charme eines typischen Berliner Altbaus ausstrahlt. In der Wohnung wurden Dielen in warmem Eichenfarbton verlegt, die eine natürliche Atmosphäre ausstrahlen. Das Bad ist mit Wand- und Bodenfliesen im zeitlos lichtem Grau ausgestattet worden. Die Wohnung verfügt über eine weiträumig geschnittene Wohnküche, von der man Zugang zu einer privaten Terrasse im ruhigen Innenhof hat. Hier lassen sich inmitten der Großstadt in ruhiger Atmosphäre gemütliche Stunden verbringen.

 

Die Wohnung hat 3 Zimmer, die separat zugänglich sind. Die Wohnung ist circa 87 Quadratmeter groß und verfügt über ein Tageslicht Duschbad. Weiß verputzte Wände und stilvolle, weiße Holztüren geben der Wohnung einen eleganten und freundlichen Charakter. Die Fenster sind teilweise mit Außenrollos ausgestattet.

Lage

Das Bayerische Viertel – ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - zieht seit Jahrzehnten eine finanzstarke Klientel an. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Viertel eigens für eine großbürgerliche und finanzstarke Bevölkerungsschicht konzipiert. Großzügige und stilvolle Wohnhäuser mit eleganten Fassadenelementen wurden entworfen und sogar eigens eine U-Bahn-Linie gebaut. Heute, wie auch damals, setzen sich die Bewohner aus gehobenem Mittelstand, Künstlern und Intellektuellen zusammen.

 

So verwundert es nicht, dass ein besonderer Kiez entstanden ist. Kleine Buchläden, Cafés, Werkstätten oder inhabergeführte Bäckereien sowie gehobene Restaurants sorgen für eine ansprechende Durchmischung der Gewerbelandschaft. Zusätzlich versorgt ein dichtes Einzelhandelsnetz die Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt erreicht man den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe – das Shopping- und Gourmet-Paradies in der City West.

 

Eine Oase im städtischen Trubel ist der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf mit eigener U-Bahn-Station. Der 2,5 Kilometer lange Park verbindet die beiden Bezirke und ist ein Rückzugsort mit dichtem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen und Joggingrouten. Kulturelles Angebot lässt sich vor allem in den charmanten Seitenstraßen rund um den Viktoria-Luise-Platz sowie dem Bayerischen Platz finden. Beim abendlichen Spaziergang ist es keine Seltenheit, auf Sofakonzerte, Lesungen oder Diskussionsrunden zu stoßen und Teil des kulturellen Lebens im Bayrischen Viertel zu werden.

 

Bis heute sind Wohnungen im Bayerischen Viertel äußerst begehrt, ob bei Berlinern oder Neu-Berlinern. Nachbarschaftliches Miteinander, viel Grün und eine gediegene Wohngegend mit optimaler Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage und werden auch zukünftig Garant für ein lebenswertes Viertel sein.

 

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

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Zahlen aus dem ACCENTRO Wohneigentumsreport

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