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UNSER ANGEBOT ZU: WOHNUNG KAUFEN / EIGENTUMSWOHNUNGEN

Vorausgewählte Wohnungen kaufen

Sie möchten eine Eigentumswohnung kaufen? Wir von ACCENTRO sind seit 1999 am Immobilienmarkt tätig und verfügen über eine langjährige Erfahrung, die wir für unsere Kunden einsetzen. Die Weiterempfehlung unserer zufriedenen Kunden ist die Grundlage für unseren Erfolg. Ob als Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung, Eigentumswohnungen stellen einen krisenfesten und inflationssicheren Vermögenswert dar. Der Kauf einer Wohnung trägt zur Vermögensbildung bei und bildet damit die Grundlage Ihrer individuellen privaten Altersvorsorge. Mehr zum Thema Eigentumswohnung lesen.

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Vermietetes Restaurant - ideale Kapitalanlage in Hannover-Linden kaufen

Vermietetes Restaurant - ideale Kapitalanlage in Hannover-Linden

1 Zimmer | Wohnfläche 180 m²
Ricklinger Straße 154-156, 30449 Hannover
Objektnummer: 16710800

249.000,00 € Von Merkliste entfernen Auf die Merkliste Details ansehen >
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Wohnung kaufen Ratgeber: Was bei einer Eigentumswohnung zu beachten ist

Eigentumswohnungen sind gerade in größeren Städten eine ideale Investition. Das gilt umso mehr in Zeiten, in denen der Wohnraum in den boomenden Metropolen knapp wird und die Schar der kaufkräftigen Interessenten immer größer. Das bedeutet aber auch, dass man klug und sorgfältig vorgehen sollte, wenn man die finanziellen Vorteile von Eigentumswohnungen ausschöpfen möchte. Eine großzügige, toll geschnittene und top sanierte Eigentumswohnung vermietet sich schnell und bringt hohe Renditen, kann aber auch einen eher teuren Kaufpreis haben. Damit Sie beide Seiten abwägen können, empfiehlt es sich stets, einen erfahrenen Makler als Partner an Ihrer Seite zu haben. ACCENTRO zeigt Ihnen im folgenden Beitrag, worauf Sie achten sollten, wenn Sie Eigentumswohnungen kaufen.

Wohnungen kaufen zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt?

Eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus dient in der Regel einem von zwei Zwecken. Entweder Sie möchten dort selbst wohnen oder Sie möchten die Wohnung kaufen und anschließend vermieten. Im Idealfall kaufen Sie die Eigentumswohnung sogar schon inklusive Mietern mit laufenden Mietverträgen und können dadurch sofort Mieteinnahmen generieren. Egal ob als Renditeobjekt oder als Traumwohnung zur Selbstnutzung: In beiden Fällen sind Eigentumswohnungen immer auch eine solide Kapitalanlage und für viele Käufer auch eine Altersvorsorge. Zudem können Sie ehemalige Mietwohnungen durch Eigenanspruch auch zur Eigennutzung umwandeln. Wenn Sie Eigentumswohnungen kaufen, bleiben Sie also sehr flexibel und investieren in Wohnraum, der gerade heute vielerorts stark nachgefragt ist.

Eigentumswohnung kaufen: Lage und Größe sind entscheidend

Je nach Wohnungstyp und Wohnungsgröße variieren die Kaufpreise und Mietzinsen teils sehr stark. Am wichtigsten aber ist immer noch die Lage der Eigentumswohnung. In stark wachsenden und nachgefragten Bezirken in Großstädten gibt es zumeist viele Interessenten, was sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten in die Höhe treibt. Selbst Objekte mit geringwertiger Ausstattung sind hier leicht zu vermieten. Analog dazu finden sich in ländlichen Regionen selbst bei Top-Objekten manchmal kaum Mieter. Beachten Sie also die Lage beim Eigentumswohnungen kaufen und berücksichtigen Sie vor allem Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

Beim Wohnungskauf steht natürlich auch die reine Größe der Wohnung bei Kaufinteressenten und potentiellen Bewohnern hoch im Kurs. Üppige Quadratmeterzahlen werden von solventen Mietern immer stärker nachgefragt, vor allem von jungen Familien mit Doppelverdienern. Doch auch kleinere Eigentumswohnungen für Singlehaushalte können sich lohnen, wenn der erwartete Mietzins pro Quadratmeter eine Investition rechtfertigt. Beachten Sie auch den Schnitt der Wohnungen. Der Grundriss kann bereits Aufschluss darüber geben. Verzichten Sie aber niemals darauf, die Wohnung vor dem Kauf auch direkt in Augenschein zu nehmen.

Substanz und Zustand der Eigentumswohnung

Der bauliche Zustand einer Eigentumswohnung ist ein häufiger Fallstrick für Käufer. Seien Sie hier besonders achtsam und lassen Sie die Bausubstanz von einer fachkundigen Stelle begutachten, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Je älter das Haus und je länger die letzte Sanierung zurückliegt, umso wahrscheinlicher sind Mängel, die früher oder später zu Tage treten und Probleme verursachen können. Das gilt vor allem für Rohre und Leitungen sowie die Heizungsanlagen, aber natürlich auch für Böden, Decken und Wände sowie Türen und Fenster. Bei noch nicht fertiggestellten Objekten ist der Bauträger ein guter Ansprechpartner. Beachten Sie auch die Baubeschreibung bei Neubauwohnungen.

Eigentumswohnung kaufen: Budget und Finanzierung

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, ist die Kalkulation Ihres Budgets für den Kauf, aber auch für die laufenden Kosten von enormer Wichtigkeit. Unterschätzen Sie dies nicht und lassen Sie sich von einer fachkundigen Stelle – etwa einem Makler - dazu beraten. Vor allem die Nebenkosten werden bei der Finanzierung oft nicht genug beachtet. Sie müssen als Eigentümer ja nicht nur den Kaufkredit bei der Bank bedienen, sondern auch regelmäßig das Hausgeld für die Hausverwaltung und die fixen Kosten zahlen – unabhängig davon, ob Ihre Eigentumswohnung schon vermietet ist. Bilden Sie am besten eine genügend hohe Rücklage, mit der Sie auch notwendige Investitionen am Haus abfedern können.

Wichtig beim Eigentumswohnungen kaufen: Die Eigentümergemeinschaft

Wenn Sie Eigentumswohnungen kaufen, werden Sie Teil der sogenannten Eigentümergemeinschaft, also der Versammlung aller Eigentümer im Haus. Diese Eigentümerversammlung beschließt unter anderem die Gemeinschaftsordnung, die Höhe des Hausgeldes sowie die Instandhaltungsrücklage, an der sich jeder Eigentümer zu beteiligen hat. Mit diesen besonderen Nebenkosten werden die Instandhaltungen des Gemeinschaftseigentums finanziert, also jener Teile des Hauses, die laut Teilungserklärung allen gemeinsam zur Nutzung offen stehen.

Zudem ergehen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft auch Beschlüsse bezüglich anstehender Modernisierungen oder Instandsetzungsarbeiten. Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie unbedingt prüfen, ob die Eigentümergemeinschaft solche Maßnahmen schon unlängst beschlossen hat. Im ungünstigsten Fall müssen Sie nämlich mitzahlen, auch wenn Sie bei Beschluss noch gar kein Wohnungseigentümer im Haus waren.

Wie Sie mit ACCENTRO provisionsfrei vorausgewählte Wohnungen kaufen

Wir bieten Ihnen eine große und vielfältige Auswahl von Eigentumswohnungen an vielen Standorten und unterstützen Sie sehr gern bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie. In unserer Suchmaske können Sie Ihre individuellen Anforderungen an eine Eigentumswohnung eingeben: Größe und Preis der Wohnung, Zahl der Zimmer sowie den bevorzugten Standort. Ebenso können Sie auswählen, ob Sie eine freie Wohnung zur Selbstnutzung erwerben möchten oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kaufen möchten, die vermietet ist und die Sie als Kapitalanlage nutzen. Als Ergebnis erhalten Sie eine Liste aller in Frage kommenden Eigentumswohnungen mit einem Grundriss, Bildern vom Objekt wie auch der Umgebung, den wichtigsten Fakten und einer kurzen Beschreibung der Nachbarschaft. Wenn Sie eine interessante Eigentumswohnung gefunden oder Fragen haben, kontaktieren Sie uns gern über das angezeigte Kontaktformular, telefonisch oder per E-Mail.

Wir von ACCENTRO beraten Sie gern umfassend beim Kauf einer Eigentumswohnung und betreuen Sie vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe. Der Kauf einer Eigentumswohnung ist bei ACCENTRO für Sie provisionsfrei.

Wir freuen uns auf Sie!

Wussten Sie schon…

2008 haben wir den ACCENTRO Wohneigentumsreport entwickelt, mit dem wir seitdem jährlich über die Wohneigentums-Transaktionen in allen 82 deutschen Großstädten informieren und Ihnen damit eine fundierte Entscheidungshilfe bieten, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten.

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