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IMMOBILIENLEXIKON
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Vergleichsmieten

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein Begriff aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Sie ist die Obergrenze, bis zu der Mieterhöhungen nach § 558 BGB zulässig sind.

Die Vergleichsmiete gibt an, wie hoch die übliche Miete für Wohnungen vergleichbarer Größe, Ausstattung und Lage in den vergangenen vier Jahren war. Dabei fließen sowohl die Neuvermietungsmieten als auch die Bestandsmieten in die Berechnung ein. Wohnungen, die einer Mietpreisbindung unterliegen und/oder im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus entstanden sind, werden dabei nicht berücksichtigt.

Die ortsübliche Vergleichsmiete bezieht sich immer auf eine bestimmte Kommune. Wenn es in der Gemeinde einen Mietspiegel gibt, wird die Vergleichsmiete dort aufgeführt. Ansonsten kann die Vergleichsmiete anhand von mindestens drei hinsichtlich Größe, Ausstattung und Lage vergleichbaren Objekten oder durch ein Sachverständigengutachten ermittelt werden.

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