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IMMOBILIENLEXIKON
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Umlage von Betriebskosten

Ist eine Eigentumswohnung vermietet, können die Betriebskosten teilweise an den Mieter weiterberechnet werden. Verteilungsmaßstäbe wie die Wohnungsgröße oder der Verbrauch zum Beispiel von Wasser oder Heizöl bestimmen die Höhe der Kosten für den einzelnen Mieter. Der Vermieter der Wohnung ist verpflichtet, dem Mieter die Betriebskostenabrechnung bis maximal zwölf Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums zuzuschicken.

Welche Kostenpositionen umlagefähig sind, regelt die Betriebskostenverordnung. Folgende Kosten gehören dazu:

  • Laufende Steuern, die für das Grundstück anfallen, wie zum Beispiel die Grundsteuer
  • Gebühren für Wasser
  • Gebühren für die Entwässerung
  • Heizkosten
  • Gebühren für die Warmwasserversorgung
  • Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  • Betriebskosten für Aufzüge
  • Gebühren für Müllentsorgung und Straßenreinigung
  • Aufwendungen für die Hausreinigung
  • Aufwendungen für die Gartenpflege
  • Gebühren für die Beleuchtung von Räumen, die gemeinsam genutzt werden, sowie für die Außenbeleuchtung
  • Schornsteinfegergebühren
  • Prämien der Sach- und Haftpflichtversicherung
  • Hausmeisterkosten
  • Kosten für die Medienversorgung, zum Beispiel für den Betrieb einer Gemeinschaftsantennenanlage
  • Kosten für den Betrieb von Waschmaschinen und Trocknern
  • Sonstige Betriebskosten wie zum Beispiel von einer Sauna oder einem Schwimmbad

 

Nicht umlagefähig hingegen sind:

  • Kapitalkosten
  • Verwalterkosten
  • Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung

Ob vor dem Kauf…

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…oder danach – unser Immobilienlexikon gibt Antworten

Nach dem Erwerb stellt sich unter anderem die Frage, wie und von wem die Wohnung verwaltet werden soll. Denn die Verwaltung der Wohnanlage ist eine der wichtigsten Pflichten des Wohnungseigentümers. Neben hilfreichen Tipps und Anregungen finden Sie hier Antworten auf zahlreiche Frage rund um das Thema Immobilienverwaltung, wie zum Beispiel: Was ist Sondereigentum? Was genau regelt eine Gemeinschaftsordnung? Und was versteht man unter Hausgeld? Daneben erklären wir Ihnen Begriffe wie Real Estate Management und Corporate Real Estate Management.

Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre der Artikel.