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IMMOBILIENLEXIKON
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Pflichten des Wohnungseigentümers – Kostenbeteiligung und Rücksichtnahme auf die Nachbarn

Finanzielle Sicherheit im Alter, die eigenen vier Wände und eine inflationssichere Wertanlage – eine Eigentumswohnung bietet eine Menge Vorteile, bringt jedoch auch Verpflichtungen für den Wohnungseigentümer mit sich. Zunächst einmal muss sich jeder Eigentümer, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, an den Verwaltungskosten beteiligen, die gemeinsam mit den Rücklagen Bestandteil des Hausgeld sind.

Für Eigennutzer gilt: Der Eigentümer darf das Gemeinschaftseigentum nur so nutzen, dass es die restlichen Eigentümer nicht beeinträchtigt. Konkret bedeutet das, dass er zum Beispiel nur mit Erlaubnis der anderen Eigentümer Möbel oder Fahrräder ins Treppenhaus stellen darf. Aber Achtung: Auch wenn die Eigentümergemeinschaft nichts dagegen hat, muss der Brandschutz hier sichergestellt sein. Auch durch die Nutzung des Sondereigentums dürfen die anderen Eigentümer nicht beeinträchtigt werden.

Die Eigentümerversammlung: Nicht verpflichtend, aber sinnvoll

Alle Pflichten der Eigentümer einer Wohnanlage sind in der jeweiligen Gemeinschaftsordnung aufgelistet. Die Teilnahme an der Eigentümerversammlung ist zwar nicht verpflichtend. Sie ist aber empfehlenswert, da der Eigentümer so an wichtigen Entscheidungen teilhaben kann, die die Wohnanlage betreffen. Falls einer der Eigentümer bei der Versammlung verhindert ist, kann er sich in der Regel vertreten lassen: Wer als Vertreter in Frage kommt, ist ebenfalls in der Gemeinschaftsordnung geregelt.

Ob vor dem Kauf…

Bereits vor dem Erwerb bietet das Accentro Immobilienlexikon potenziellen Käufern interessante Fakten und Entscheidungshilfen: Wir erklären Ihnen die ersten Schritte auf dem Weg zu Ihrer Eigentumswohnung. Unter anderem finden Sie Informationen darüber, wie der Kaufprozess für eine Eigentumswohnung abläuft. Außerdem erfahren Sie, welche Papiere für den Erwerb benötigt werden und wo Sie diese erhalten.

…oder danach – unser Immobilienlexikon gibt Antworten

Nach dem Erwerb stellt sich unter anderem die Frage, wie und von wem die Wohnung verwaltet werden soll. Denn die Verwaltung der Wohnanlage ist eine der wichtigsten Pflichten des Wohnungseigentümers. Neben hilfreichen Tipps und Anregungen finden Sie hier Antworten auf zahlreiche Frage rund um das Thema Immobilienverwaltung, wie zum Beispiel: Was ist Sondereigentum? Was genau regelt eine Gemeinschaftsordnung? Und was versteht man unter Hausgeld? Daneben erklären wir Ihnen Begriffe wie Real Estate Management und Corporate Real Estate Management.

Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre der Artikel.