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IMMOBILIENLEXIKON
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Auflassung – Notwendiger Schritt beim Kauf einer Eigentumswohnung

Die Auflassung ist ein wichtiger Schritt im Kaufprozess auf dem Weg zur Eigentumswohnung. Denn mit der Auflassung einigen sich Käufer und Verkäufer darüber, dass die Wohnung beziehungsweise das Grundstück nun in den Besitz des Käufers übergeht. Dazu schließen beide Parteien zunächst einen Kaufvertrag nebst Auflassung ab. Die Auflassung ist zum Eigentumswechsel erforderlich, da ein Eigentumswechsel nach deutschem Recht nicht allein mit der Beurkundung eines Kaufvertrages erfolgen kann (Trennungsprinzip). Der Kaufvertrag ist ein Verpflichtungsgeschäft, die Auflassung ist ein Verfügungsgeschäft.

Als nächsten Schritt lässt eine der beiden Parteien, in der Regel der Käufer, eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen. Damit ist offiziell festgeschrieben, dass die Immobilie bereits einen Käufer hat und nicht ein weiteres Mal veräußert werden kann. Ist der Kaufpreis bezahlt, erfolgt die Auflassung: Der Käufer ist nun Eigentümer der Wohnung und damit auch für die Kosten verantwortlich, die für die Wohnung anfallen. Die Eintragung des Käufers ins Grundbuch macht den Kauf der Wohnung schließlich komplett.

Ob vor dem Kauf…

Bereits vor dem Erwerb bietet das Accentro Immobilienlexikon potenziellen Käufern interessante Fakten und Entscheidungshilfen: Wir erklären Ihnen die ersten Schritte auf dem Weg zu Ihrer Eigentumswohnung. Unter anderem finden Sie Informationen darüber, wie der Kaufprozess für eine Eigentumswohnung abläuft. Außerdem erfahren Sie, welche Papiere für den Erwerb benötigt werden und wo Sie diese erhalten.

…oder danach – unser Immobilienlexikon gibt Antworten

Nach dem Erwerb stellt sich unter anderem die Frage, wie und von wem die Wohnung verwaltet werden soll. Denn die Verwaltung der Wohnanlage ist eine der wichtigsten Pflichten des Wohnungseigentümers. Neben hilfreichen Tipps und Anregungen finden Sie hier Antworten auf zahlreiche Frage rund um das Thema Immobilienverwaltung, wie zum Beispiel: Was ist Sondereigentum? Was genau regelt eine Gemeinschaftsordnung? Und was versteht man unter Hausgeld? Daneben erklären wir Ihnen Begriffe wie Real Estate Management und Corporate Real Estate Management.

Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre der Artikel.