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Zukunftsinvestition in Dahlem: Vermietete Wohnung mit attraktiver Lage- und Wohnqualität
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Zukunftsinvestition in Dahlem: Vermietete Wohnung mit attraktiver Lage- und Wohnqualität

Clayallee 228
14195 Berlin - Zehlendorf

Wohnungsnummer: 1080-32
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1968
Etage: 1
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 1.117,98 €

4 Zimmer | 120.3 m² | 598.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54.00 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 25.02.2030
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Vivian Buchholz
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Straße
StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Lützelsteiner Weg 18 EG 1080-474 120,30 m² 582.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Lützelsteiner Weg 20 EG 1080-554 120,41 m² 791.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Leichhardtstraße 54 EG 1080-644 120,37 m² 838.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Clayallee 228 1. OG 1080-324 120,30 m² 598.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Clayallee 234 2. OG 1080-193 100,87 m² 447.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Leichhardtstraße 54 2. OG 1080-684 120,37 m² 869.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Clayallee 228 3. OG 1080-363 100,53 m² 819.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Leichhardtstraße 52 3. OG 1080-774 100,12 m² 930.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Clayallee 230 4. OG 1080-464 130,13 m² 921.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Clayallee 234 5. OG 1080-253 100,87 m² 485.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Willkommen an der Clayallee im grünen Berlin-Dahlem! Auf einem parkähnlichen, rund 14.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich dieses attraktive, luftig gebaute Ensemble aus vier gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Objekt liegt inmitten einer Wohnsiedlung und ist geprägt von Villen, Bungalowbauten, neueren Townhouses und viel Natur ringsherum, vor allem dem direkt angrenzenden Dreipfuhlpark mit einem kleinen See.

 

Auf kleinen, gepflasterten Wegen entlang von Bäumen und Blumenbeeten erreicht man die hell verputzten und in moderner Formensprache erbauten Häuser. Die vier Gebäude in diesem Ensemble sind so ausgerichtet, dass sich von den Eigentumswohnungen ein wunderbarer Blick ins Grüne eröffnet. Die im Jahr 2016 und 2017 erbauten Dachgeschoss-Etagen bilden mit ihrem dunklem Anthrazit-Farbton einen modernen, puristischen Kontrasteffekt.

 

Gepflegte Treppenhäuser mit stilvollen, dunkel marmorierten Steinböden führen zu den Eigentumswohnungen. Der angenehme Gesamteindruck setzt sich in großzügigen Grundrissvarianten und lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterfronten fort. Mit drei beziehungsweise vier Zimmern eröffnen die Wohnungen viel Raum zur Entfaltung. Die Spannweite der Grundrisse reicht von rund 100 bis 130 Quadratmetern Wohnfläche. Die Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über geflieste, klassische Dusch- und Wannenbäder. In den größeren Vier-Zimmer-Wohnungen befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Helle Einbauschränke schaffen in nahezu allen Wohnungen ein deutliches Plus an Stauraum. Den grünen Daumen verwirklichen kann man auf großzügigen Balkonen.

 

Objektseite: www.wohnung-kaufen-zehlendorf.de

 

Umgebungsfilm: https://youtu.be/OS2sN-dKQGU

Wohnbeispiel: https://youtu.be/PgFiPYUqeq0 oder https://youtu.be/ODXOrlpFXUc

Wohnbeispiel möbliert: https://youtu.be/ch1hPCO0B_g

 

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Lage

In Nachbarschaft zum Grunewald, angrenzend an den Dreipfuhlpark, liegt dieses Objekt in einer bezaubernden, sehr nachgefragten Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt mit seinen landschaftlichen Vorzügen zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. Geprägt von Grünflächen, Wald und Wasser gilt Dahlem als Perle im Berliner Südwesten. Das rund 16.000 Einwohner zählende Dahlem gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen der Hauptstadt und liegt idyllisch zwischen den Ortsteilen Zehlendorf, Steglitz und der Villenkolonie Lichterfelde sowie dem Forst Grunewald. Zahlreiche Villen und repräsentative Gebäude internationaler Botschaften, Museen und Forschungseinrichtungen sowie klassische Einfamilienhäuser und vereinzelt Gebäude aus den 1970er Jahren sind typisch für die vielseitige Architektur dieses exklusiven Ortsteils.

 

Direkt hinter dem karreeförmig angelegten Objekt beginnt der parallel zur Clayallee verlaufende Dreipfuhlpark mit wunderschönen alten Laubbäumen, Rasenflächen und einem See mit kleiner Insel. Ein geschwungener Weg führt durch diesen in den 1930er Jahren angelegten Stadtpark. Während das nördliche Areal rund um den Teich ursprünglich und naturbelassen wirkt, findet sich im südlichen Teil eine Parklandschaft mit Wiesen, Beeten, einem Kinderspielplatz sowie einem Bolzplatz mit eingezäuntem Basketballbereich.

 

Dahlem ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Ort der Wissenschaften. Rund 40.000 Studenten der Freien Universität Berlin prägen das Bild des etwa 8.000 Quadratkilometer großen Ortsteils. Auch für die Jüngeren ist das Bildungsangebot ideal: Ein internationaler Kindergarten liegt etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Waldorf- und andere Kitas sowie drei Grundschulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Eine gute Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie 3, die Buslinie X 83 und die Autobahn A 115 sowie eine breite Nahversorgungsinfrastruktur runden die Wohnqualität ab.

Sonstiges

Information zum -Berliner Mietendeckel-

 

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 1117,98 EUR/mtl.

 

Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung

 

- seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 1117,98 EUR/mtl.

- ab dem 23.11.2020: 875,89 EUR/mtl.

 

Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen.

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Zahlen aus dem ACCENTRO Wohneigentumsreport

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