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Weitläufige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil im historischen Ensemble
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Weitläufige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil im historischen Ensemble

Großbeerenstraße 56B
10965 Berlin - Kreuzberg

Wohnungsnummer: 1111-25
Kategorie: Wohnung / Hochpaterre
Baujahr: 1891
Etage: 0
Balkon/Terrasse: nein
Außencourtage: nein
vermietet: nein

2 Zimmer | 75.96 m² | 664.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1891
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart: Nahwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Manuela Schubert
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Großbeerenstraße 56B EG 1111-252 75,96 m² 664.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 56B EG 1111-263 85,59 m² 699.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 56E EG 1111-813 60,61 m² 539.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 57A EG 1111-1263 84,08 m² 619.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Yorckstraße 84B EG 1111-1506 166,16 m² 1.039.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 56B 1. OG 1111-273 97,65 m² 1.077.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 56C 1. OG 1111-483 90,50 m² 1.179.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 56E 1. OG 1111-823 110,42 m² 1.169.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 57A 1. OG 1111-1273 147,36 m² 1.729.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 56D 4. OG 1111-724 124,26 m² 1.749.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Großbeerenstraße 57 5. OG 1111-1203 84,71 m² 774.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Er ist ein Juwel aus wilhelminischer Zeit und bereichert Berlin als herausragendes Baudenkmal: Riehmers Hofgarten.

Mut und visionäre Hingabe haben Wilhelm Riehmer einst dazu inspiriert, sich als Bauherr zugunsten gehobener Wohnqualität über stadtplanerische Standards hinwegzusetzen. Statt dichter Wohnhausbesiedlung um enge Hinterhöfe, ließ der Maurermeister 1891/92 auf seinem Gelände ein prachtvolles Ensemble entstehen.

Mit Liebe zum Detail und denkmalpflegerischer Sorgfalt wurde das schmucke Kulturgut in weiten Teilen saniert. Die stolzen Fassaden präsentieren sich mit heller Struktur, während in den Treppenhäusern warme Naturtöne vorherrschen. Haus- und Wohnungstüren, Fenster und Treppengeländer wurden in Anlehnung an die Originalgestaltung neu aufgearbeitet. Auf den Zwischenebenen zeugen partiell freigelegte Fresken von der kunstvollen Ästhetik der Entstehungszeit.

Um kultivierten Ansprüchen zu entsprechen, wurde zeitgemäße Qualität perfekt integriert. Die Beleuchtung sowie die Klingel- und Videosprechanlagen vollenden die authentische Gestaltung mit hochwertiger und neuester Technik. Die Wasserversorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie Heizungs- und Elektroinstallationen wurden teils optimiert oder erneuert.

Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Entsprechend geht es in der Großbeerenstraße 56 B über Aufgang Berthold zu einer Wohnung im Erdgeschoss. Mit zwei Zimmern auf knapp 75 Quadratmetern verwöhnt sie Bewohner, die Freude an modern aufgewerteter Altbausubstanz haben.

In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren die Bewohner vom Angebot des ansprechenden Hofgartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewährt der Zugang zu den überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die, über den Hofgarten zu erreichende, Tiefgarage.

https://www.riehmers-hofgarten-berlin.de

Umgebungsfilm: https://youtu.be/vVWhRucMFTg

Lage

Seit Jahren rangiert Berlin im weltweiten Städte-Ranking unter den Top Ten. Komplexes Kulturgeschehen, ansprechende Lebensart und eine einzigartige Historie haben der Metropole zu Weltruf verholfen. Ihm folgen jährlich Millionen Besucher, um sich ihr eigenes Bild zu machen. 400.000 Besucher waren im vergangenen Jahrzehnt so von der Stadt überzeugt, dass sie nun hier wohnen.

Gewiss, die hohe Lebensqualität macht es leicht, das Herz an Berlin zu verlieren. Doch die Stadt glänzt auch auf anderem Niveau. Als Wissenschaftsmetropole bietet Berlin Kompetenz auf fast allen Forschungsgebieten. Zudem hat die Hauptstadt der Internet-Start-ups eine ökonomische Dynamik entwickelt, die internationale Unternehmen anzieht. Die Lage mitten in Europa spricht ebenso für den Standort wie das Potenzial qualifizierter Absolventen und die Nähe zur Gründerszene mit den Geschäftsideen von morgen.

Gerade Kreuzberg spiegelt die Impulse junger Generationen wider und ist ein Hotspot für Trends. Neben innerstädtischer Lage und legendärem Szeneleben bestimmt kultivierte Geschäftigkeit und kreative Vielfalt den Alltag. Insbesondere der berühmte Bergmannstraßen-Kiez hat als Flaniermeile große Strahlkraft. Kein Geschäft ist hier wie das andere – ob Wein-, Torten- oder Kaffeespezialisten, ob Trödel, Designobjekt oder Vintageware zum Kilopreis, ob Hundefeinkost, veganer Imbiss oder Wurstbude von Weltrang – dazwischen Kinos, Theater und Kirchen, die sich spektakulär in Konzerthäuser verwandeln. Das alles in historischer Kulisse mit Straßenzügen, die vom kulturellen Erbe der Stadt erzählen. Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Spielraum für Freizeitaktivitäten. Ein lebendiger Kiez der Möglichkeiten, der die Menschen gerne hier zuhause sein lässt.

Ein fantastisches Ideal von besonderem Wohnen wie es das Ensemble des Riehmers Hofgarten umfassend erfüllen kann.

Ausstattung

Nach weitreichender Gebäudesanierung in feiner Abstimmung mit der Denkmalpflege und modernem Anspruch, erstrahlt das Ensemble in neuem Glanz. Umso spannender ist, dass eine Einheit in der Großbeerenstraße 56 B Freiheit zur persönlichen Gestaltung einräumt.

Im Erdgeschoss liegt diese klassisch aufgeteilte 2-Zimmerwohnung, die sich großzügig auf 75 Quadratmeter verteilt. Sie empfängt mit einer Diele, die sich im Uhrzeigersinn zum Badezimmer, zum Wohnraum und zum Schlafzimmer öffnet. Vom 31 Quadratmeter großen Wohnraum aus, geht es seitlich noch in die Küche mit 8 Quadratmetern. Außerdem bietet er mit einer Fenstertür direkten Zugang zu einem Garten, an dem die Wohnung das alleinige Nutzungsrecht genießt. Das Schlafzimmer ist mit 24 Quadratmetern großzügig. Über zwei Fenster blickt es ebenfalls in den Garten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist ideal für Ein- oder Zwei-Personenhaushalte, die gerne auf Augenhöhe mit den hübschen Hofanlagen leben. Die Einheit sollte insgesamt renoviert und entsprechend der eigenen Wünsche und baurechtlichen Vorgaben aufgearbeitet werden.

Die Wohnung verfügt über altbautypische Besonderheiten wie Holzdielenböden, Parkett und historischen Stuck an hohen Decken sowie Holztüren und Doppelkastenfenster, deren Außenseite saniert worden ist. Die Briefkastenanlage wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert.

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine einfach zugängliche, ebenerdige Wohnung in einem zeitgemäß aufgewerteten Berliner Denkmal zu erwerben.

Finanzierungsrechner Wohnung





Zahlen aus dem ACCENTRO Wohneigentumsreport

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