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Sonnige Wohnung, ruhiges Umfeld, gute Verkehrsanbindung – Ihre ideale Kapitalanlage!
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Sonnige Wohnung, ruhiges Umfeld, gute Verkehrsanbindung – Ihre ideale Kapitalanlage!

Spilstraße 6a
14195 Berlin - Zehlendorf

Wohnungsnummer: 7745-17
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1937
Etage: 2
Balkon/Terrasse: nein
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 262,15 €

1 Zimmer | 30.4 m² | 124.990,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 204 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.09.2026
Energieeffizienzklasse: G < 250 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Birgit Ahrends
SIE HABEN INTERESSE AM OBJEKT?
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Beschreibung

Das 1937 erbaute Wohnhaus in der Spilstraße 6 und 6a liegt in einer ruhigen Seitenstraße nicht weit vom beliebten Breitenbachplatz entfernt. Die insgesamt 20 Ein- bis Vierzimmerwohnungen sind zwischen 27,64 qm und 91,6 qm groß und über zwei Hausaufgänge zu erreichen. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, Parkett- und Dielenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die meisten Wohneinheiten verfügen über hofseitige Balkons oder Loggien. Hier kann man entspannte Sonnenstunden genießen. Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschossen und dem 2006 zu Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss und erhielt im August 2016 ein neues Farbkonzept. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, welche die abendliche Parkplatzsuche überflüssig macht. Mieterkeller und ein gemeinsamer Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

 

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Sonstiges

Information zum -Berliner Mietendeckel-

 

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 262,15 EUR/mtl.

 

Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung

 

- seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 262,15 EUR/mtl.

- ab dem 23.11.2020: 253,62 EUR/mtl.

 

Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Finanzierungsrechner Wohnung





Lage

Die Spilstraße liegt im beliebten Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer durch Villen und viele kleine Parkanlagen geprägten Wohngegend. Weniger als 500 Meter entfernt befindet sich der Breitenbachplatz, an dem eine Reihe von Geschäften alles für den täglichen Bedarfs anbieten. In der Mitte des Platzes befindet sich die gleichnamige U-Bahnstation der Linie 3, von wo aus es nur zwei Stationen bis zum S-Bahn-Ring und sieben bis zum Ku’damm sind. Auch die Autobahn A100 ist über einen Zubringer schnell zu erreichen. Die Buslinie 282 verbindet den Breitenbachplatz in wenigen Minuten direkt mit der Schloßstraße in Steglitz, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins mit einer großen Auswahl von Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Dahlem befindet sich eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Museen wie der Botanische Garten oder das Freilichtmuseum Domäne Dahlem. Zudem haben sich dort viele international bedeutende Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen angesiedelt, beispielsweise das Max-Planck-Institut und die Freie Universität Berlin. Hier kann man abends entspannte und ausgedehnte Spaziergänge in der Umgebung unternehmen und immer wieder Neues entdecken.

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