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Ohne Käuferprovision: Eine sichere Kapitalanlage für Ihre Zukunft

Schlenderhaner Straße 33
50735 Köln - Nippes

Wohnungsnummer: 200-11
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1959
Etage: 2
Balkon: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 486,23 €

3 Zimmer | 66.85 m² | 220.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: 2
Energiekennwert: 115.00
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Frau Cornelia Freund
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Straße Etage Wohnung Zi. Fläche Preis Status Verfügbarkeit
Schlenderhaner Straße 35 1. OG 200-15 3 66,85 m² 239.600,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Schlenderhaner Straße 31 2. OG 200-5 3 66,85 m² 202.200,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Schlenderhaner Straße 33 2. OG 200-11 3 66,85 m² 220.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Das überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus-Ensemble in Köln-Niehl im Bezirk Nippes liegt in einer ruhigen Stichstraße der Schlenderhaner Straße unweit des Rheins. Die dreigeschossigen Wohnhäuser aus dem Jahr 1958 befinden sich in einer schmalen Straße, die von Wiesenflächen und altem Baumbestand umgeben ist. In der Häuserzeile mit drei Aufgängen befinden sich baugleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 67 Quadratmeter. Sie sind mit einem hofseitigen Balkon oder im Erdgeschoss mit einer Terrasse ausgestattet.

 

Die praktisch geschnittenen Wohnungen haben helle Küchen und Wannenbäder, die überwiegend gefliest sind. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Kelleranteil, der über einen hofseitigen Eingang erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

 

Im Jahr 2019 wird die Fassade grundgereinigt sowie malermäßig überarbeitet, wodurch die Häuser damit in neuer Helligkeit erscheinen. Ebenso werden die Briefkastenanlagen, Klingelschilder und Treppen in vier Aufgängen erneuert. Die Balkone erhalten hof- wie straßenseitig neue Brüstungen und Platten, die den gegenwärtigen Baustil aufnehmen.

 

Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.de

Drohnenfilm: https://youtu.be/6KXzV7b_WaI

Musterwohnung: https://youtu.be/5ArvKZaQXbI

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Lage

Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innenstadt und wird im Osten vom schönen Rhein-Ufer begrenzt. Unweit des Flusses befindet sich auch die ruhige Wohnanlage in der Schlenderhaner Straße in Niehl, dem östlichen Teil von Bezirk Nippes. Von hier aus kann man bequem zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Nah am Puls der Rheinmetropole gilt Nippes als ein entspanntes und liebenswertes Viertel mit dem Herz am rechten Fleck. Von Nord nach Süd wird Köln von der Neusser Straße als Hauptverkehrsachse durchkreuzt, die in Nippes zu einer schmalen und beliebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften wird. Hier prägen Kulturen aller Couleur das Miteinander. Der tägliche Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz lockt mit frischen Waren, Schmuck, Bekleidung und einem bunten Mix an verschiedenen Nationalitäten.

 

Nippes war traditionell durch Industrie geprägt, wovon noch heute die Ford-Werke als der größte Arbeitgeber der Stadt oder auch der Niehler Hafen zeugen. Anderseits durchziehen viele Parks wie das Nippeser Tälchen, der Nordpark und auch der Kölner Zoo den Stadtteil. Neben erholsamen Ausflügen kann man hier dank eines dichten Netzes an Sportvereinen und Sportstätten auch vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen oder man ist Zuschauer auf der Kölner Galopp-Rennbahn. Das nahegelegene Ufer mit Hafen lädt ebenso zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Architektonisch bewegt man sich in Nippes durch viele Epochen. Die Stadt wird historisch bedingt von vielen Nachkriegsbauten durchzogen, die sich aber harmonisch ins Bild fügen. So füllen sie auch in Nippes die Lücken zwischen noch vielen erhaltenen Gebäuden, wie z.B. die Lutherkirche, auch als Kultur-Kirche Köln mit vielen Veranstaltungen bekannt. Gerade auch im südlichen Nippes finden sich noch ganze Straßenzüge mit Gründerzeitfassaden.

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