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Maisonette-Traum: Vermietete Wohnung in Gründerzeit-Altbau mit Dachgeschoss-Potenzial
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csm_16712979-lang2_eigentumswohnung_berlin_wilmersdorf_wexstrasse_grundriss_28_4og_31a0da6066
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Maisonette-Traum: Vermietete Wohnung in Gründerzeit-Altbau mit Dachgeschoss-Potenzial

Wexstraße 29
10715 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungsnummer: 1806-28
Kategorie: Wohnung / Dachgeschosswohnung
Weitere Kategorien: Etagenwohnung
Baujahr: 1902
Etage: 4
Balkon/Terrasse: nein
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 640,50 €

5 Zimmer | 158.56 m² | 389.300,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 200 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 09.07.2028
Energieeffizienzklasse: G < 250 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Egbert Kerscht
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Wexstraße 29 4. OG 1806-123 115,50 m² 420.500,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Wexstraße 29 4. OG 1806-285 158,56 m² 389.300,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Dieser herrschaftliche Altbau aus dem Jahr 1903 begeistert bereits durch seine stuckverzierte Fassade und die kleinen Erker. Dieser Eindruck setzt sich im repräsentativen Eingangsbereich des Vorderhauses fort, von dem das erste Treppenhaus mit dem schön geschwungenen Holzhandlauf abgeht. Die Wohnungen verteilen sich auf Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Quergebäude. Die Gebäuderiegel umschließen zwei grüne, liebevoll gestaltete Hinterhöfe: kleine Oasen inmitten des großstädtischen Trubels.

 

Im ruhigen Quergebäude befinden sich drei äußerst geräumige Maisonette-Wohnungen. Eine der Wohnungen ist eine vermietete Bestandswohnung in der vierten Etage, deren Flächen um einen Dachausbau großzügig erweitert werden können. Die Baugenehmigung liegt vor. Diese Wohnung lässt sich durch den Dachausbau um etwa 62 Quadratmeter erweitern. Die Wohnung verfügt dann mit fünf Zimmern, Galerie und Dachterrasse über ca. 159 Quadratmeter. Im Dachgeschoss würden zwei zusätzliche Zimmer, eine Galerie sowie ein weiteres Bad entstehen. Diese sehr großzügige Maisonette-Wohnung ist über drei Wohnungszugänge erreichbar und gibt einem das Gefühl, über den Dächern Berlins zu wohnen.

 

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Hier gelangen Sie zu unseren Videos:

Musterwohnung - https://youtu.be/nBiRDN6G8z4 und https://youtu.be/jwmSEgwa5Yk und https://youtu.be/9B-quVXaAI0

Finanzierungsrechner Wohnung





Lage

Die zentral gelegene Wexstraße ist geprägt durch die vielfältigen Gründerzeitbauten im schönen Bezirk Wilmersdorf. Das Flair des frühen 20. Jahrhunderts begegnet einem in Form von prächtigen Jugendstilfassaden und imposanten Gebäuden. Hier spürt man aber auch die Vorteile einer zentralen Lage mit einer großen Auswahl von Restaurants, Bars und Cafés, die sich fußläufig auf der Wexstraße und in der Umgebung befinden. Das Haus selbst liegt nur einen Steinwurf vom S- und U-Bahnhof Bundesplatz entfernt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Verschiedene Supermärkte erreicht man bequem innerhalb von zwei bis sieben Gehminuten. Aber auch kleine individuelle Läden, Kinos und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Nur eine Querstraße entfernt liegt die beliebte Parkanlage bestehend aus Volkspark Wilmersdorf und dem sich anschließenden Rudolph Wilde Park. Sie erstreckt sich über eine Länge von 2,5 Kilometern und verbindet Schöneberg mit Wilmersdorf. Es ist das ideale Naherholungsgebiet, wo Kinder auf dem Abenteuerspielplatz toben, Jugendliche und Junggebliebene dem Ballsport nachgehen, picknicken, joggen oder nur einfach in der Sonne entspannen. Auch eine Minigolfanlage und einen Fußballverein findet man hier im westlichsten Zipfel von Wilmersdorf. Wer nicht die vier U-Bahnstationen fahren möchte, kann auch in einer Dreiviertelstunde zum Kurfürstendamm laufen, um dort zu shoppen oder eines der kulturellen Highlights zu besuchen. Die beliebte Einkaufsmeile der Schloßstraße ist dagegen nur fünf Auto- oder 35 Gehminuten entfernt.

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