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Zur Selbstnutzung! Ruhige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Wrangelkiez

Lübbener Straße 20
10997 Berlin - Kreuzberg

Wohnungsnummer: 1628-4
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1910
Etage: 0
Balkon: ja
Außencourtage: nein
vermietet: nein

1 Zimmer | 40.1 m² | 215.000,00 €

ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: 3
Energiekennwert: 122.00
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Roswitha Welke
SIE HABEN INTERESSE AM OBJEKT?
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Beschreibung

Das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 in der ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Lübbener Straße im Wrangelkiez erbaut. Auf Vorder- und einen Seitenflügel verteilen sich über 20 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Fassade erhielt ein freundliches Farbkonzept und im Innenhof wurden Balkone angebaut, auf denen sich fernab der Straße ruhige Stunden verbringen lassen.

 

Im Erdgeschoss des Seitenflügels befindet sich die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 40 Quadratmetern. Die Wohnung ist im Jahr 2019 renoviert und die Küche mit neuem PVC-Designbelag in Holzoptik ausgestattet worden. Ein dezent-weißer Fliesenspiegel befindet sich an der Wand, die für die Arbeitsfläche bestimmt ist. Die Küche verfügt über Platz für einen Tisch und Sitzmöglichkeiten; ebenso hat man von hieraus Zugang zum Balkon.

 

Von der Küche aus betritt ebenfalls das großzügig geschnittene Zimmer, das über original erhaltene und überarbeitete Holzdielen verfügt, was dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wände der Wohnung sind weiß verspachtelt und geben der Wohnung zusammen mit den in weiß gehaltenen Holzkassettentüren ihren typischen Altbau-Charakter. Das innenliegende Duschbad ist zurückhaltend gefliest und erhält dank eines Oberlichts über der Tür indirektes Tagelicht.

 

Im Hof befinden sich überdachte Stellplätze für Fahrräder.

 

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Lage

Der Wrangelkiez liegt mitten im beliebten Kreuzberg und zählt seit Jahren zu einem der begehrtesten Kieze in Berlin. Verkehrsberuhigte Straßen, Spiel- und Bolzplätze sowie kleine und auch große Grünanlagen gehören zu diesem Kiez genauso wie die imposante Oberbaumbrücke. Rund um den Görlitzer Park haben in den letzten Jahren vermehrt schicke Cafés und Restaurants eröffnet, die auch heute das Bild des Bezirks prägen.

 

Der ‚Görli‘, wie er umgangssprachlich genannt wird, ist eine der größten Parkanlagen in Kreuzberg und ein beliebter Erholungspark bei Anwohnern wie auch Touristen. Im Park gibt es einen Kinderbauernhof, einen kleinen See und ein anliegendes Hallendbad. Von hier aus kann man auch die Hochbahn, die durch ganz Kreuzberg bis hin zum Ku’damm verläuft, beobachten. Dabei durchquert man einmal die Stadt vom alternativen Kreuzberg ins schicke und gediegene Leben am Kurfürstendamm.

 

Rund um die Schlesische Straße gibt es unzählige Restaurants, Clubs und Bars und eine Vielzahl international agierender Unternehmen haben sich in den letzten Jahren in den revitalisierten Gewerbehöfen am Spreeufer niedergelassen. Wohnen im Wrangelkiez bedeutet Leben in angenehmer Nachbarschaft und vielen ruhigen Straßen mit altem Baumbestand. Am Landwehrkanal lässt es sich gemütlich bis zum Ufer der Spree entlang spazieren. Die charmante Mischung aus entspanntem Kiezleben mit abwechslungsreichen Angeboten an Geschäften und Lokalen sowie der idealen Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und die wirtschaftliche Stabilität verleihen dem Bezirk eine besondere Anziehungskraft, der sich nicht nur Bewohner, sondern auch Neu-Berliner und Touristen allzu gerne hingeben.

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