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Lebenswertes Zuhause mit Westausrichtung und Ostseestrand vor der Tür
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Lebenswertes Zuhause mit Westausrichtung und Ostseestrand vor der Tür

Dünenstraße 38
17464 Zinnowitz - Zinnowitz (Usedom)

Wohnungsnummer: 1287-43
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1971
Etage: 3
Balkon/Terrasse: nein
Außencourtage: nein
vermietet: nein

1 Zimmer | 56.62 m² | 223.700,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80.00 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 28.09.2029
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Frank Reucker
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Dünenstraße 38 EG 1287-82 45,96 m² 150.900,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Dünenstraße 38 EG 1287-23 73,54 m² 290.500,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Dünenstraße 38 1. OG 1287-242 46,61 m² 158.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Dünenstraße 38 1. OG 1287-182 47,14 m² 186.300,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Dünenstraße 38 3. OG 1287-463 71,94 m² 284.200,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Dünenstraße 38 3. OG 1287-481 32,01 m² 126.500,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Dünenstraße 38 3. OG 1287-431 56,62 m² 223.700,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Eingebettet in das schmucke Wohngebiet entlang der Zinnowitzer Strandpromenade steht das Wohnhaus in der Dünenstraße 38 in kompakter Gestalt und strandnaher Bestlage.

Das durch klare Linien bestimmte Gebäude erstrahlt seit der letzten Fassadensanierung in warmem Grau mit weiß abgesetzten Fensternischen.

Nur 100 Meter vom Strand entfernt, verfügt das dreistöckige Haus in der Dünenstraße über insgesamt 12 sanierte 1- bis 3-Zimmerwohnungen zur Eigennutzung, die über zwei Zugänge zu erreichen sind. Mit Wohnflächen zwischen 32 und 73 Quadratmetern findet sich hier eine klassische Anordnung aus gemütlichem Wohnraum, Küche und Badezimmer vor. Auch die 1-Zimmer-Apartments überzeugen als schönes Feriendomizil und richten sich beispielsweise an Singles, Pendler oder Inselliebhaber, die weniger Platz benötigen. Wem doch nach etwas mehr Raum zum Entspannen und Erholen ist, der findet mit den 2- bis 3-Zimmerwohnungen seine neue Wohlfühloase.

Hochwertige Armaturen schmücken die mit neuen Fliesen verzierten Bäder. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett verlegt und bieten Platz zum geselligen Beisammensein.

Das Gebäude ist komplett mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Heizkörper sowie Elektro- und Versorgungsleitungen sind in den sanierten Wohnungen erneuert worden, sodass ein zeitgemäßer Standard gegeben ist. Besuchern wird über eine Gegensprechanlage Einlass gewährt. Einige Wohnungen verfügen über einen Stellplatz.

Hier an der Dünenstraße in Zinnowitz kann sich der Traum vom Eigenheim auf einer der beliebtesten deutschen Ferieninseln erfüllt werden.

 

https://www.wohnung-kaufen-usedom.de/

 

Umgebungsfilm: https://youtu.be/kiA4xmyBYLk

Wohnbeispiel: https://youtu.be/Ac1k4vpXMnM

 

ACCENTRO App für iOS: https://goo.gl/KvMJTa und für Android: https://goo.gl/ACqL6H

Lage

nnowitz gehört zu den schönsten Heilbädern auf der Ostseeinsel Usedom. Die zweitgrößte Insel Deutschlands in der Pommerschen Bucht betört mit ihrem traumhaft weitläufigen Strand, landschaftlicher Schönheit und Sonnenreichtum. Entsprechend ist sie eine beliebte Urlaubsregion. Tourismus und Fremdenverkehr sind die bestimmenden Wirtschaftszweige der privilegierten Insel, die sich als Naturpark ihrer natürlichen Kulturlandschaft durch Nachhaltigkeit und Umsicht verpflichtet.

2019 waren es über 1,2 Million Übernachtungsgäste, die sich nicht nur in Hotels und Ferienanlagen eingemietet haben, sondern gerne auch in Privatunterkünften. Insbesondere in Strandnähe wird Wohneigentum daher immer begehrter, ob als Ferienwohnung, zur zeitweisen oder dauerhaften Eigennutzung oder zur Vermietung an Personen, die hier arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt haben.

Das Dünendomizil liegt in einer Straße parallel zur Zinnowitzer Uferpromenade, in deren Umgebung sich das Geschehen des Ferienorts abspielt. So profitiert das Haus von bevorzugter Lage, ohne selbst dem Trubel unmittelbar ausgesetzt zu sein.

Kino oder Kulturhauspark, Seebrücke oder Bernsteintherme, Gastronomie und zahllose andere Institutionen von Reiz sind fußläufig erreichbar. Doch nicht nur die Abdeckung an Freizeiteinrichtungen ist ansehnlich. Eine Anzahl von Arztpraxen und Apotheken, Drogerien und Lebensmittelmärkten ist vor Ort ebenso zu finden wie diverse Kitas oder Grundschulen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Oberschulen, etwa in Wolgast, Heringsdorf oder Ahlbeck, lassen sich innerhalb von 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichen. Der Bahnhof von Zinnowitz liegt nur 1 Kilometer entfernt. Über das Streckennetz der Inselbahn kommt man auf Usedom überallhin sowie auch zum Festland.

Alles in allem ist das Dünendomizil eine ideale Ausgangsbasis für Inselbewohner oder für Feriengäste.

Ausstattung

Durch die freiwillige Zugehörigkeit zur Mietenpool GbR verteilen die Käufer das übliche Einzelrisiko als Vermieter auf alle dem Mietenpool beigetretenen Eigentümer bzw. Vermieter gleichmäßig. Diese versteht sich als Solidargemeinschaft und dient dem Zweck, wirtschaftliche Chancen und Risiken gemeinsam zu tragen. Mietausfälle oder sonstige außergewöhnliche Belastungen des Sondereigentums werden kalkulierbar. Die monatlichen Erlöse sind zwar ggf. geringer als bei einer direkten Vermietung, dafür ist das Leerstandrisiko auf alle Beteiligten verteilt. Die Käufer erhalten eine durchgängige, gesicherte Miet- und Nebenkostenausschüttung.

Über das Bewirtschaftungskonto der Wohnanlage erfolgen alle Zahlungsflüsse, die die jeweilige Wohnung betreffen. Hierbei handelt es sich insbesondere um Einnahmen der Miete oder Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.

 

Fakten im Überblick:

• Gesicherte Mieteinnahme durch Beitritt zum Mietenpool

• Zweck: Ausgleich der Differenz IST-Miete nettokalt zur Mietabsicherung SOLL-Miete (8,50€/m²)

• Fortlaufende Nebenkostenausschüttung (variabler Betrag)

• Sicherung einer Grundrenovierung der Wohneinheiten bei Mieterwechsel (einmalige Rücklage in Höhe von 750€/qm)

• Beginn der Ausschüttungen: ab Nutzen-Lasten-Übergang für die jeweilige Wohneinheit, die am Mietenpool teilnimmt

• Mindestdauer: bis 31.12.2025 (Fortführung nach Beschluss in der Gesellschafterversammlung)

• Kündigungsfrist: 3 Monate zum Jahresende, erstmals zum 31.12.2025

• Bei Selbstnutzung der Wohneinheiten endet die Mitgliedschaft automatisch

• Der Mietenpoolvertrag wird zusätzlich zum Kaufvertrag ausgehändigt

• Die Teilnahme am Mietenpool ist freiwillig

Finanzierungsrechner Wohnung





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