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Sanierte Eigentumswohnung in bester Lage am Ostbahnhof

Lange Straße 77
10243 Berlin - Friedrichshain

Wohnungsnummer: 5652-43
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1958
Etage: 2
Balkon: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 336,03 €

2 Zimmer | 57.94 m² | 212.100,00 €

ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: 3
Energiekennwert: 93.00
Energie mit Warmwasser: 1
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Beschreibung

Die beiden gepflegten Wohnhäuser des Projekts 360° auf dem großzügig angelegten Grundstück Koppenstraße/Ecke Lange Straße wurden 1958 errichtet und in den 90er Jahren umfassend modernisiert. Die hell gestrichene und mit Klinker abgesetzte Fassade, große Fenster, der alte Baumbestand und die großen Rasenflächen vor den Häusern verleihen der Anlage 360° einen einladenden Charakter. Innen setzt sich dieser Eindruck durch geräumige und gut belichtete Treppenhäuser fort. Auf jeweils fünf Etagen befinden sich die angenehm hellen Wohnungen mit zwei bis dreieinhalb Zimmern und praktisch geschnittenen Grundrissen. Die Größen variieren zwischen 55 und 89 Quadratmetern, ergänzt durch Kellerräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Einige Wohnungen verfügen bereits über Loggien mit bodentiefen Fenstern. An die restlichen Wohnungen werden im Zuge der Um- und Neubauarbeiten, die in diesem Jahr starten, Balkone angesetzt. Weiteren Komfort erhalten die Bewohner der beiden Häuser durch die Installation von Aufzügen, die auch zu den zwei Neubauetagen führen, die als Aufstockung auf die Bestandsgebäude geplant sind.

 

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Lage

Der Standort des Wohnensembles 360° liegt im pulsierenden Bezirk Friedrichshain Kreuzberg. Der flächenmäßig kleinste Bezirk Berlins ist gleichzeitig der beliebteste. Derzeit leben rund 277.000 Menschen hier. In diesem Teil der Hauptstadt wurde Geschichte geschrieben. Die nur 650 Meter entfernte Spree und East Side Gallery teilten Ost- von Westberlin. Hier befindet sich auch die Mercedes-Benz Arena mit ihren 17.000 Zuschauerplätzen. Der rund 300 Meter entfernte Ostbahnhof gehört zu den meistfrequentierten Bahnhöfen der Deutschen Bahn. Fern-, Regional-, S-Bahnen und Buslinie sorgen im Minutentakt für eine perfekte und reibungslose Mobilität. Friedrichshain-Kreuzberg gilt als der kreative Szenebezirk Berlins mit jungem und junggebliebenem Publikum. Hier findet man neben vielen außergewöhnlichen Mode- und Designboutiquen die angesagtesten Bars und Restaurants sowie international bekannte Clubs.

Erholung findet man neben der Spree auch im Volkspark Friedrichshain, wo man den unterschiedlichsten sportlichen Aktivitäten nachgehen kann. Kulturbegeisterte haben es nicht weit zu den zahlreichen Berliner Museen und berühmten Sehenswürdigkeiten oder Veranstaltungsorten.

Die Koppenstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet die bekannte Karl-Marx-Allee mit ihren Gebäuden im -Zuckerbäckerstil- und die Media-City an der Spree. Die Umgebung ist geprägt von einem historisch gewachsenen Mix aus verschiedenen Architekturstilen. Sowohl die Karl-Marx-Allee als auch die Frankfurter Allee sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Auch Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und sind nur wenige Minuten entfernt. Auf der anderen Seite der Spree in Kreuzberg liegt der Wrangel- aber auch der Simon-Dach-Kiez. Diese Lage hat sich in den letzten Jahren zu dem absoluten Hotspot der Berliner entwickelt und zählt daher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt.

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