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Ideale Kapitalanlage im Szenekiez: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
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Ideale Kapitalanlage im Szenekiez: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Kopfstraße 40
12053 Berlin - Neukölln

Wohnungsnummer: 2053-7
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1977
Etage: 3
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 525,06 €

3 Zimmer | 73.64 m² | 276.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 105,3 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 05.05.2030
Energieeffizienzklasse: D < 130 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Ralf Kesser
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
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Kopfstraße 40 1. OG 2053-43 73,32 m² 276.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
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Kopfstraße 40 3. OG 2053-73 73,64 m² 276.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Integriert in eine Häuserzeile mit klassischen Altbauten ruht in der Kopfstraße 40 ein schlicht gehaltenes Gebäude aus jüngerer Zeit. Die Linien seiner Nachbarhäuser führt es gelungen fort und beweist damit, dass es auch in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts möglich war, moderne Architektur proportioniert und taktvoll in historischen Bestand einzugliedern. Dabei steht es stilistisch durchaus für seine Zeit: etwa durch die partielle Klinkerfassade oder die schwarzen Biberschindeln unterhalb des Dachs und fügt sich somit ästhetisch in das Gesamtbild ein.

 

Das Haus beherbergt zehn Wohnungen auf fünf Etagen, die über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen sind. Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer mit ca. 73 bis 83 Quadratmetern Wohnfläche. Die Bäder sind mehrheitlich mit einer Badewanne ausgestattet.

 

Alle oberen Etagenwohnungen erfreuen sich an einem Balkon zur Hofseite. Die beiden Erdgeschosswohnungen öffnen sich mit einer Terrasse zum Garten und verfügen über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht. Die Bewohner können von dort aus lange Sonnenstunden genießen, denn die Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet. Damit auch die Jüngsten hiervon profitieren, wurde im Hof ein kleiner Spielplatz angelegt.

 

Nahezu alle Wohnungen sind vermietet Ein Teil der Wohnungen ist saniert. Sie wurden mit Laminat und modernen Bodenfliesen ausgelegt, die Wannenbäder zeitgemäß aufgewertet sowie neue Türen und Fenster eingesetzt.

 

Zu allen Einheiten gehört ein Kellerabteil. Der gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Fahhradkeller zur Verfügung. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt.

 

Wohnbeispiel: https://youtu.be/zadZ8VLzkME

 

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Lage

Neukölln hat im vergangenen Jahrzehnt einen veritablen Aufstieg zum angesagten Berliner Trendbezirk vollzogen. Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg waren seinerzeit weithin erschlossen und schienen erschöpft, als die Potenziale von Neukölln in den Fokus der Szene- und Ausgehkultur rückten und bald darauf weithin erkannt wurden. Von Kreuzberg ausgehend wurde das Nachtleben erobert und die Unterschiede zum Nachbarbezirk immer weiter verwischt. Es wuchs zusammen, was heute immer weniger voneinander zu unterscheiden ist. So entstand auch die Fusion der Bezirksnamen -Kreuzkölln-, die wiedergibt, was hier seither passiert. Ein Trend der sich dynamisch ausweitet.

Mittlerweile liegt über dem Kiez der feine Duft von Biobäckern und Kaffeeröstereien über Designerläden und Fairtrade Geschäften. Doch auch das Kiez-Leben hat sich gehalten. Berliner Schnauze und orientalische Lebendigkeit erhöhen vielmehr den authentischen Reiz einer Gegend, die es so wohl kein zweites Mal gibt. Neukölln ist längst ein angesagter Hotspot, was den Stellenwert als attraktiven Wohnkiez enorm gesteigert hat. Diese Entwicklung scheint dabei kein Ende zu nehmen, zumal der Bezirk weiterhin Potenziale birgt.

 

In der Kopfstraße 20 bietet sich nun die Gelegenheit in diese fortschreitende Entwicklung zu investieren oder sich selbst mitten in diesem aufstrebenden Kiez niederzulassen. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was den Alltag in einer Metropole nicht nur bunt und vielfältig, sondern lebenswert macht: Kitas, Schulen und zahllose Spielplätze, Schwimmbäder, Sport- und Freizeitanlagen, Bioläden, Lebensmittelmärkte und Shopping Malls. Außerdem ist die Seitenstraßenlage des Hauses ein wahrer Bonus. Bequem profitiert man von allen Annehmlichkeiten der angrenzenden Hermannstraße mit Geschäften, U- und S-Bahnhöfen und Bushaltestellen. Doch aus ihrem Trubel lässt es sich komfortabel in die ruhige Kopfstraße zurückziehen.

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