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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Rheinberg
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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Rheinberg

Katte Kull 38
47495 Rheinberg - Rheinberg (Wallach)

Wohnungsnummer: 4003-5
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1975
Etage: 1
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 475,00 €

2.5 Zimmer | 78.5 m² | 145.200,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 122 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 05.07.2026
Energieeffizienzklasse: D < 130 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Florian Esser
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Katte Kull 38 1. OG 4003-52.5 78,50 m² 145.200,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Katte Kull 40 1. OG 4003-82 62,20 m² 112.500,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Die gepflegten Wohnhäuser Katte Kull 38 und 40 bieten ihren Bewohnern lebenswerten Wohnraum. Sie liegen in einer ruhigen und sehr freundlich angelegten Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand und viel Grün im nordrhein-westfälischen Ortsteil Wallach der Stadt Rheinberg.

 

Typisch für die Zeit der Erbauung diese zweistöckigen Gebäudes ist die rote Klinkerfassade. Die Wohnhäuser genießen eine perfekte Ausrichtung mit morgendlichem Sonnenaufgang auf der Küchen- und Badezimmerseite und viel Nachmittagssonne samt stimmungsvoller Sonnenuntergänge auf der Seite des Gartens und der Wohnräume nach Südwest.

 

Die Häuser beherbergen vermietete Wohneinheiten, die sich als renditestarke Kapitalanlagen eignen. Die Etagenwohnungen bieten 1,5- sowie 2- oder 3-Zimmerwohnungen mit etwa 39 bis 79 Quadratmetern. Die Wohnungen verfügen über Wannenbäder oder Dusch- und Wannenbäder und teilweise über ein separates Gäste-WC. Die 3-Zimmerwohnungen profitieren zudem noch von einem Abstellraum. Im Dachgeschoss vom Objekt Katte Kull 38 liegen zwei Mansardenwohnungen mit je zwei Zimmern und jeweils 39 Quadratmeter Wohnfläche. Unter dem Dach von Hausnummer 40 liegt eine größere Mansardeneinheit auf deren 74 Quadratmeter Wohnfläche sich insgesamt 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen verteilen. Alle anderen Wohnungen verfügen über jeweils eine Loggia oder einen Balkon. Die Bewohner der Erdgeschosswohnungen kommen über eine kleine Treppe in den zusätzlichen Genuss eines direkten Zugangs zum Garten, der ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.

 

Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Der gemeinschaftlichen Nutzung steht zusätzlich ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beide Objekte sind sehr gepflegt und teilweise saniert und werden seit 2005 über eine Gaszentralheizung versorgt.

 

Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.de

Umgebungsfilm: https://youtu.be/YAFhdeAGF2I

 

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Finanzierungsrechner Wohnung





Lage

Rheinberg ist eine Stadt am Niederrhein im Kreis Wesel mit rund 32.000 Einwohnern, die sich über verschiedene, kleinere Ortschaften verteilen, darunter auch das Dorf Wallach. Dort sind die Häuser mit den zum Verkauf angebotenen Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt.

 

Wallach liegt einen Kilometer westlich des Rheins, direkt am schönen Naturschutzgebiet Rheinvorland, das wiederum zu einem EU-Vogelschutzgebiet gehört. Entsprechend profitiert die Ortschaft von naturnaher Lage mit reizvoller Flora und Fauna und nahe liegenden Badeseen. Durch die Umgebung Rheinberg führen etliche malerische Wander- und Radwanderwege. Reit- oder Wassersportfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Selbstverständlich bietet Rheinberg auch ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene Freizeitsportanlagen. Für Familien mit Kindern ist der TerraZoo ein Erlebnis und eine interessante Gelegenheit Reptilien zu bestaunen.

 

Ob junge Paare, Singles oder Rentner, die Wohnungen in Katte Kull bieten unterschiedlichen Lebenssituationen schön aufgeteilten Wohnraum, um sich im Rheinvorland ein helles, komfortables Zuhause einzurichten. In Wallach gibt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und zwei hübsche Kinderspielplätze. Weiterführende Schulen liegen in Rheinberg und sind mit dem Bus zu erreichen. Die unmittelbar an das Dorf anliegende Nachbargemeinde Borth bietet, neben ärztlicher Versorgung und einer Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

 

Einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung sind die Solvay-Werke, ein Konzern, der sich bereits 1907 hier angesiedelt hat. Außerdem hat die Messe Niederrhein hier ihren Sitz. Zahlreiche Berufstätige aus der nahegelegenen Metropolregion Rhein-Ruhr bevorzugen es, sich hier niederzulassen, da sie die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität der Gegend schätzen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Duisburg, Oberhausen und Mülheim a.d. Ruhr.

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