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Vermietete Wohnung als Zukunftsinvestment ohne Mietendeckel in idyllischer Lage Kreuzberg
Vermietete Wohnung als Zukunftsinvestment ohne Mietendeckel in idyllischer Lage Kreuzberg
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Vermietete Wohnung als Zukunftsinvestment ohne Mietendeckel in idyllischer Lage Kreuzberg

Johanniterstraße 3
10961 Berlin - Kreuzberg

Wohnungsnummer: 7400-8
Kategorie: Wohnung / Hochpaterre
Baujahr: 1976
Etage: 0
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 300,99 €

1.5 Zimmer | 41.57 m² | 184.000,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 187.00 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweis gültig bis: 29.04.2024
Energieeffizienzklasse: F < 200 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Suganthan Panchalingam
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Johanniterstraße 3 EG 7400-22 61,93 m² 257.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 3 EG 7400-81.5 41,57 m² 184.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 3 2. OG 7400-491.5 41,72 m² 276.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 5 2. OG 7400-621.5 45,41 m² 196.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 6 2. OG 7400-631.5 45,07 m² 298.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 6 2. OG 7400-692 63,71 m² 409.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 3 3. OG 7400-763 84,54 m² reserviert vermietet
Johanniterstraße 3 5. OG 7400-1171.5 41,76 m² 213.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 3 5. OG 7400-1201.5 41,54 m² 217.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 4 5. OG 7400-1243 94,69 m² 457.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 6 5. OG 7400-1321.5 41,63 m² 299.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Johanniterstraße 6 5. OG 7400-1331.5 41,47 m² 221.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Bitte auch hier vor dem ersten Satz schreiben:

- DIESE WOHNUNG IST VERMIETET –

 

Willkommen in der Johanniterstraße 3-6 in Berlin-Kreuzberg: In dem sechsgeschossigen Gebäude nahe des Landwehrkanals finden sich vielfältige Grundrisslösungen für verschiedene Lebensstile. Dank der attraktiven Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen gibt es für Paare, Familien und Singles das passende Zuhause. Auch im Hinblick auf die Zukunft ist das UNIQ die richtige Adresse: Das urbane, weltoffene Flair in Kreuzberg zieht immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland in die wachsende Hauptstadt und in diesen beliebten Kiez.

 

Das von oben wie ein geschwungenes U geformte Gebäude erstrahlt dank Fassadensanierung schon bald in einem hellen Farbkonzept, das der modernen Formensprache des Gebäudes zu neuer Geltung verhilft. Die puristisch-klassische Gestaltung unterstreicht die urbane Wohnqualität. Klarheit und urbane Leichtigkeit setzen sich auch im Gebäudeinneren fort: Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die ein kleines grünes Refugium für die persönliche Auszeit ermöglichen.

 

Das UNIQ verbindet eine hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Die 1-Zimmer-Wohnungen und 1,5-Zimer-Wohnungen bieten auf rund 40 bis 45 Quadratmetern hellen, gut geschnittenen Wohlfühlraum. Paare, Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, finden in den 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf 50 bis 118 Quadratmetern entsprechende Entfaltungsmöglichkeiten.

 

In diesem Objekt an der Johanniterstraße bleibt man dank Fahrstuhl sowie neuen Fahrradstellplätzen mobil. Ebenso finden die Kleinen auf dem neu angelegten Spielplatz Möglichkeiten, sich auszutoben und ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Eine Investition in puncto Energieeffizienz ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik und der sukzessive Einbau von neuen Fenstern. Das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild wird abgerundet durch geschlossene Müllhäuser.

Lage

Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als Prinzenbad – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

 

Die Wohnungen im UNIQ Kreuzberg sind nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung, zur Post ebenso wie zum Friseur und zu vielfältiger Gastronomie. Entspannte Abende im Alten Zollhaus oder im Restaurant Brachvogel sind nur ein paar Fußminuten entfernt. In der Nachbarschaft im Urbanhafen liegt auch das bekannte Restaurantschiff Van Loon fest vor Anker: Hier kann man ganzjährig kulinarische Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen und aus den Panoramafenstern den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen. Besonders am Abend gibt es hier wunderbare Lichtspiele zu bestaunen.

 

Das Tempelhofer Feld lädt zu vielfältigsten Aktivitäten ein – ob Picknick, Drachensteigen, Inlineskaten, Joggen oder einfach nur die frische Luft genießen – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit neue Energie tanken. Die Lage der Eigentumswohnungen in der Johanniterstraße zeichnet sich nicht nur durch einen hohen Freizeitwert aus, auch die wichtigen Einrichtungen des Alltags liegen in direkter Umgebung. Das Vivantes Klinikum am Urban erreichen Sie fußläufig in nur knapp zehn Minuten.

Ausstattung

- DIESE WOHNUNG IST VERMIETET –

- Es handelt sich um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau dessen Bindung zum 31.12.2028 ausläuft - die Ablösesumme wird durch die Verkäufergesellschaft gezahlt

- Unterliegt daher nicht dem Berliner Mietendeckel

- Keine Belegungsbildung (kein WBS für Mieter notwendig)

- Monatliche Mieteinnahmen: 300,99€

- Eine Eigennutzung für leere Wohnungen ist möglich

- Jährliche Aufwendungszuschüsse der IBB

 

Die hier angebotene vermietete Wohnung WE 8 verfügt über:

- Wohnzimmer

- Küche

- 1 Schlafzimmer

- Wannenbad

- Loggia

 

Die Verkäufergesellschaft nimmt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vor, wie zum Beispiel:

 

- Austausch sämtlicher Fester- & Fenstertürelemente

- Überarbeitung der Fluren und Treppenhäuser

- Überarbeitung der Balkone

- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Fassadenoberfläche

- Einbau einer neuen Aufzugsanlage mit Haltestellen pro Etage und Erweiterung bis in das Penthouse

- Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen

 

Die Baumaßnahmen des Gemeinschaftseigentums beginnen im Sommer 2020 und sind inkl. Dachgeschossaufstockung voraussichtlich Ende 2022 beendet.

 

Sonstiges

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung fällt nicht unter die Beschränkungen des Gesetzes zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln

(BERLINER MIETENDECKEL)

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