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Investment in vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf
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Investment in vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf

Herbststraße 18
13409 Berlin - Reinickendorf

Wohnungsnummer: 1090-12
Kategorie: Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr: 1912
Etage: 4
Balkon/Terrasse: nein
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 549,00 €

2 Zimmer | 60.52 m² | 204.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118.00 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.08.2026
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr André Ahrends
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StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Herbststraße 18 EG 1090-183 246,38 m² 639.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Herbststraße 18 4. OG 1090-122 60,52 m² 204.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Im Dachgeschoss des Eckgebäudes Sommerstraße 42/Herbststraße 18 warten insgesamt vier, größtenteils vermietete Wohnungen auf neue Eigentümer, die sich den Wunsch nach einer Kapitalanlage im grünen Norden Berlins erfüllen möchten.

 

Die Treppenhäuser der beiden Aufgänge des charmanten Eckgebäudes wurden im Zuge der Modernisierung saniert und verleihen dem Mehrfamilienhaus mit ihren facettenreichen Holztüren und einheitlichen Wohnungseingangstüren, neu lackierten Handläufen, historisch verglasten Fensterrahmen, neuen Bodenbelägen sowie modernen Briefkastenanlagen ein frisches Aussehen. Über sie erreicht man die Dachgeschosswohnungen und genießt einen grünen Ausblick auf die attraktive, ruhige Wohngegend des nördlichen Berliner Bezirks sowie auf den gepflegten Innenhof des Wohnobjekts.

 

Die vier Dachgeschosswohnungen sind Teil von insgesamt 14 Wohneinheiten des Eckgebäudes an der Sommer-/Herbststraße. Auf rund 44 Quadratmetern, verteilt auf eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Bad sowie Balkon mit Blick auf die ruhige Straße schafft die Dachgeschosswohnung in der Sommerstraße gemütlichen Wohnraum. Mit einer Wohnfläche von 84 Quadratmetern doppelt sich die Größe der zweiten Dachgeschosswohnung in der Sommerstraße beinahe. Drei unterschiedliche Zimmer mit Größen bis zu 23 Quadratmetern, zuzüglich Bad, Flur und Balkon ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre.

 

Auch die Dachgeschosswohnungen in der Herbststraße richten sich mit ihren Größen und ihren Grundrissen sowohl an Singles wie Familien. Highlight hier bildet die mit fünf geräumigen Zimmern ausgestattete Maisonettewohnung, die vom 3. Obergeschoss ins Dachgeschoss übergeht. Auf insgesamt 117 Quadratmetern finden sich hier ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein großes Esszimmer vor.

 

Umgebungsfilm: https://youtu.be/3AfDsIhQYs4

 

ACCENTRO App für iOS: https://goo.gl/KvMJTa und für Android: https://goo.gl/ACqL6H

Lage

An der Kreuzung Sommer- /Herbststraße gelegen, befindet sich das charmante Altbau-Eckhaus aus 1912 inmitten einer ruhigen, attraktiven Wohnlage im Ortsteil Reinickendorf. Besonders an dieser Umgebung ist auch das Zusammenleben verschiedener Kulturen, das sich bei alltäglichen Begegnungen im infrastrukturell gut ausgeprägten Bezirk widerspiegelt.

 

Der Ortsteil weist 83.447 Einwohner (Stand 30.6.2019) mit einem Durchschnittsalter von 42,7 Jahren aus und erstreckt sich über eine Fläche von 10,5 Quadratkilometern. Reinickendorf, ehemals Angerdorf Alt-Reinickendorf, gilt mit urkundlicher Erwähnung anno 1247 als ältestes Dorf Berlins. Zahlreiche Bildungseinrichtungen prägen den Ortsteil: im nahe gelegenen Familienzentrum KreativFabrik wird getanzt, gelernt und gespielt. Neben Apotheken sowie Discountern und Bäckereien finden sich 21 Schulen im Ortsteil, darunter acht Grundschulen, drei Gymnasien, drei Sekundarschulen, eine Oberstufe und zwei Privatschulen. Viele Gräben und Teiche wie das Breitkopfbecken, der Schäfersee oder der Kienhorstgraben, Spielplätze und Parks wie der Volkspark Schönholzer Heide repräsentieren ein lebenswertes Reinickendorf.

 

Bis zum historischen Stadtzentrum sind es nur 7 Kilometer. In der Nähe des Objekts an der Sommer-/Herbststraße bietet der S-Bahnhof Berlin-Schönholz eine gute Möglichkeit, sich mit den Stadtbahnen S1, S25 oder S26 fortzubewegen. Auch die U-Bahnlinien 6 und 8 führen durch den Ortsteil, mehrere Buslinien erschließen ihn und laden auf kurzen Wegen zum Einkaufserlebnis in den Hallen Am Borsigturm oder in das Naherholungsgebiet Am Schäfersee ein. Die Schließung des Flughafens Tegel sorgt zukünftig für lärmfreie Lebensqualität im grünen Reinickendorf, das von Pankow, Wedding, Borsigwalde, Tegel und der Nordbahn umgeben ist.

Sonstiges

Information zum -Berliner Mietendeckel-

 

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 549 EUR/mtl.

 

Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung

 

- seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 549 EUR/mtl.

- ab dem 23.11.2020: 444 EUR/mtl.

 

Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Finanzierungsrechner Wohnung





Zahlen aus dem ACCENTRO Wohneigentumsreport

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