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Exklusive Neubau-Dachgeschoss-Wohnung im Bayerischen Viertel
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Exklusive Neubau-Dachgeschoss-Wohnung im Bayerischen Viertel

Jenaerstraße 25-26
10717 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungsnummer: 1630-26
Kategorie: Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr: 1956
Etage: 5
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: nein

4 Zimmer | 138.49 m² | 1.340.700,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1956
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 172 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.01.2029
Energieeffizienzklasse: F < 200 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Roswitha Welke
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Straße
StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Güntzelstraße 66 EG 1630-33 87,04 m² 643.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Güntzelstraße 66 EG 1630-43 132,02 m² 964.600,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Jenaerstraße 25-26 2. OG 1630-331 39,33 m² 259.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Jenaerstraße 25-26 5. OG 1630-264 138,49 m² 1.340.700,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Das Wohnhaus in der Jenaer Straße 25/26 ist ein moderner Bau aus dem Jahr 1956, der mit seinen zu jeder Wohnung zugehörigen Balkonen auffällt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwar in der Jenaer Straße, ist aber über den Hauseingang des anliegenden Hauses in der Günzelstraße 66 erreichbar.

 

2018 wurde die Dachgeschoss-Wohnung ausgebaut, welche zeitlose Eleganz auszeichnet. Weiß verputzte Wände, weiße Türen und große, z.T. bodentiefe Fenster geben der Wohnung einen lichten und weiten Charakter. Es wurden Dielen in warmem Eichenfarbton verlegt, die eine natürliche Atmosphäre ausstrahlen. Die Tageslicht-Bäder und die Küche sind mit Wand- und Bodenfliesen im zeitlos lichtem Grau ausgestattet worden.

 

Auf circa 138 Quadratmeter verteilen sich eine Wohnküche sowie drei separate Zimmer. Zusätzlich zu einem Wannenbad und einem Duschbad verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer. Eine große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohnraum und zwei Zimmern aus zugänglich. Besonderen Komfort bieten elektrisch bedienbare Fenster sowie elektrisch bedienbare, außenliegende Hitzeschutzrollos. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar.

Finanzierungsrechner Wohnung





Lage

Das Bayerische Viertel – ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - zieht seit Jahrzehnten eine finanzstarke Klientel an. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Viertel eigens für eine großbürgerliche und finanzstarke Bevölkerungsschicht konzipiert. Großzügige und stilvolle Wohnhäuser mit eleganten Fassadenelementen wurden entworfen und sogar eigens eine U-Bahn-Linie gebaut. Heute, wie auch damals, setzen sich die Bewohner aus gehobenem Mittelstand, Künstlern und Intellektuellen zusammen.

 

So verwundert es nicht, dass ein besonderer Kiez entstanden ist. Kleine Buchläden, Cafés, Werkstätten oder inhabergeführte Bäckereien sowie gehobene Restaurants sorgen für eine ansprechende Durchmischung der Gewerbelandschaft. Zusätzlich versorgt ein dichtes Einzelhandelsnetz die Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt erreicht man den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe – das Shopping- und Gourmet-Paradies in der City West.

 

Eine Oase im städtischen Trubel ist der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf mit eigener U-Bahn-Station. Der 2,5 Kilometer lange Park verbindet die beiden Bezirke und ist ein Rückzugsort mit dichtem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen und Joggingrouten. Kulturelles Angebot lässt sich vor allem in den charmanten Seitenstraßen rund um den Viktoria-Luise-Platz sowie dem Bayerischen Platz finden. Beim abendlichen Spaziergang ist es keine Seltenheit, auf Sofakonzerte, Lesungen oder Diskussionsrunden zu stoßen und Teil des kulturellen Lebens im Bayrischen Viertel zu werden.

 

Bis heute sind Wohnungen im Bayerischen Viertel äußerst begehrt, ob bei Berlinern oder Neu-Berlinern. Nachbarschaftliches Miteinander, viel Grün und eine gediegene Wohngegend mit optimaler Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage und werden auch zukünftig Garant für ein lebenswertes Viertel sein.

 

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