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Bezugsfrei! Helle 1-Zimmerwohnung mit großem Balkon zur Selbstnutzung im Bayerischen Viertel
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Bezugsfrei! Helle 1-Zimmerwohnung mit großem Balkon zur Selbstnutzung im Bayerischen Viertel

Jenaerstraße 25-26
10717 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungsnummer: 1630-33
Kategorie: Wohnung / Etagenwohnung
Baujahr: 1956
Etage: 2
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: nein

1 Zimmer | 39.33 m² | 259.000,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.01.2029
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Roswitha Welke
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Straße
StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Güntzelstraße 66 EG 1630-33 87,04 m² 643.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Güntzelstraße 66 EG 1630-43 132,02 m² 964.600,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Jenaerstraße 25-26 2. OG 1630-331 39,33 m² 259.000,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Goltzstraße 15 5. OG 1633-333 203,11 m² 1.424.800,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Jenaerstraße 25-26 5. OG 1630-264 138,49 m² 1.340.700,00 € verfügbar unvermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Das Wohnhaus in der Jenaer Straße 25/26 ist ein moderner Bau aus dem Jahr 1956 an, der mit seinen zu jeder Wohnung zugehörigen Balkonen auffällt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwar in der Jenaer Straße, ist aber über den Hauseingang des anliegenden Hauses in der Günzelstraße 66 erreichbar.

 

Im zweiten Obergeschoss der Jenaer Straße liegt die circa 39 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung. Von einem praktischen kleinen Flur gelangt man in die Küche, das Bad und den großzügigen Wohn- und Schlafraum mit circa 25 Quadratmetern. Die Wohnung strahlt mit ihren weißen Wänden und dem hellen Laminatboden eine freundliche Atmosphäre aus. Durch das große doppelflügelige Fenster im Wohnraum mit danebenliegender Terrassentür dringt viel Tageslicht in die Wohnung, was in Kombination mit den weißen Türen und Fensterrahmen den hellen und einladenden Charakter unterstreicht. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft ein nach Westen ausgerichteter Balkon, von dem man einen wunderschönen Blick auf den alten Baumbestand in dieser ruhigen Seitenstraße hat und der ausreichend Platz bietet, um zwischen Blumen- und Kräutertöpfen die Sommerabende zu genießen.

 

Sowohl die kleine separate Küche wie auch das hell geflieste Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügen über Fenster zum begrünten Innenhof.

Lage

Das Bayerische Viertel – ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - zieht seit Jahrzehnten eine finanzstarke Klientel an. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Viertel eigens für eine großbürgerliche und finanzstarke Bevölkerungsschicht konzipiert. Großzügige und stilvolle Wohnhäuser mit eleganten Fassadenelementen wurden entworfen und sogar eigens eine U-Bahn-Linie gebaut. Heute, wie auch damals, setzen sich die Bewohner aus gehobenem Mittelstand, Künstlern und Intellektuellen zusammen.

 

So verwundert es nicht, dass ein besonderer Kiez entstanden ist. Kleine Buchläden, Cafés, Werkstätten oder inhabergeführte Bäckereien sowie gehobene Restaurants sorgen für eine ansprechende Durchmischung der Gewerbelandschaft. Zusätzlich versorgt ein dichtes Einzelhandelsnetz die Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt erreicht man den Kurfürstendamm mit dem KaDeWe – das Shopping- und Gourmet-Paradies in der City West.

 

Eine Oase im städtischen Trubel ist der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf mit eigener U-Bahn-Station. Der 2,5 Kilometer lange Park verbindet die beiden Bezirke und ist ein Rückzugsort mit dichtem Baumbestand, Liegewiesen, Freizeitflächen und Joggingrouten. Kulturelles Angebot lässt sich vor allem in den charmanten Seitenstraßen rund um den Viktoria-Luise-Platz sowie dem Bayerischen Platz finden. Beim abendlichen Spaziergang ist es keine Seltenheit, auf Sofakonzerte, Lesungen oder Diskussionsrunden zu stoßen und Teil des kulturellen Lebens im Bayrischen Viertel zu werden.

 

Bis heute sind Wohnungen im Bayerischen Viertel äußerst begehrt, ob bei Berlinern oder Neu-Berlinern. Nachbarschaftliches Miteinander, viel Grün und eine gediegene Wohngegend mit optimaler Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage und werden auch zukünftig Garant für ein lebenswertes Viertel sein.

 

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