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Altbau in ruhiger Gegend in Berlin-Moabit

Erasmusstraße 2
10553 Berlin - Moabit

Wohnungsnummer: 1011-6
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1910
Etage: 2
Balkon: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 460,00 €

3 Zimmer | 94.55 m² | 354.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: 3
Energiekennwert: 136.00
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Ralf Kesser
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Straße Etage Wohnung Zi. Fläche Preis Status Verfügbarkeit
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Erasmusstraße 2 4. OG 1011-11 4 116,64 m² reserviert vermietet
Erasmusstraße 2 4. OG 1011-29 1 33,31 m² 149.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Unweit vom Spreeufer biegt man von der belebten Beusselstraße in die ruhige Erasmusstraße. Hier befindet sich das Mehrfamilienaus im klassischen Berliner Altbau-Stil. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln sowie einem Quergebäude, das derzeit überwiegend Gewerberäume beherbergt.

 

Das Wohnhaus in der Erasmusstraße 2 im Ortsteil Moabit des Bezirks Mitte geht auf das Jahr 1910 zurück und strahlt noch den gründerzeitlichen Charakter Berliner Altbauten aus. Die gesamte Immobilie ist sowohl Wohn- wie auch Geschäftshaus mit einem Loft. Es besteht aus insgesamt 35 Wohnungen auf mehr als 2.000 Quadratmetern mit neun Gewerbeeinheiten, die rund 1.200 Quadratmeter betragen. Die Gebäudeaußenwände des Vorderhauses mit zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude sind durch Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich und Putz gedämmt.

 

Im Gebäude stehen großzügig geschnittene 1- bis 4-Zimmerwohnungen von etwa 32 bis 117 Quadratmeter zur Verfügung. Die altbautypisch hohen Decken und große Doppelfenster geben den Wohnungen einen offenen und hellen Charakter. Im Vorderhaus sind nahezu alle Wohnungen mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet, auf dem sich gemütliche Sonnenstunden verbringen lassen. Erkerzimmer in den Wohnungen der ersten drei Etagen lassen zusätzlich viel Licht in die Wohnungen dringen. Im Zuge von Sanierungsarbeiten sind auch die Wohnungen im Innenhof mit Balkonen ausgestattet worden. Ebenso wurde die Fassade erneuert und mit einem frischen Farbanstrich versehen.

 

Objektseite: www.wohnung-kaufen-moabit.de

Drohnenfilm: https://youtu.be/vt-D6PMTG_Q

Musterwohnung: https://youtu.be/okJzzcj_xIs

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Lage

Die Erasmusstraße liegt nördlich in Mitte im Stadtteil in Moabit in reizvoller Innenstadtlage. Weiträumig umschlossen wird das Viertel südlich von der Spree sowie vom Westhafenkanal und dem Nordhafen.

 

Die Erasmusstraße ist eine ruhige Nebenstraße mit altem Baumbestand in einem an sich lebendigen Wohnviertel. Typische Berliner Altbauten mit begrünten Innenhöfen und moderne Gebäude bestimmen das Straßenbild. Wie vielfältig das Quartier ist, zeigt allein die bunte Mischung an Cafés, Geschäften und Händlern. Vom Buchladen mit Bistro über die historische Arminusmarkthalle mit Feinkost bis hin zur Classic Remise für Oldtimer-Freunde reicht das Angebot.

Dass sich Moabit vom einstigen Arbeiterkiez zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt hat, ist an vielen Ecken zu spüren. Junge Familien beleben zunehmend das Areal um die Turmstraße mit dem Kleinen Tiergarten und Ottopark oder man genießt die Nähe zum Spreeufer. In ehemaligen Industriegebäuden lassen sich Kreativagenturen und Fitnessstudios nieder. Mit dem Schultheiss Quartier – dessen Eröffnung 2018 geplant ist – entsteht ein modernes Shopping- und Dienstleistungszentrum auf dem ehemaligen Gelände der Schultheiss Brauerei. Denkmalgeschützte Bachsteinarchitektur wird stilvoll erweitert und für Unternehmen wie Shopping-Freunde ein Magnet im Bezirk werden.

 

Nur in etwa 15 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln den imposanten Tiergarten – mit 210 Hektar Berlins zweitgrößte Parkanlage und eine innerstädtische Oase für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Gartenliebhaber.

 

Moabit ist mit seiner optimalen Lage an angrenzende Bezirke wie dem soliden Charlottenburg oder dem multikulturellen Wedding und dank bester Verkehrsanbindungen an U-Bahn, Busse und Ringbahn eine begehrte Adresse für Einheimische und Neuberliner sein.

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