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Direkter Blick in den Garten: vermietetes Souterrain mit 2 Zimmern
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Direkter Blick in den Garten: vermietetes Souterrain mit 2 Zimmern

Rolshover Kirchweg 82
51105 Köln - Poll (Köln-Süd)

Wohnungsnummer: 1031-1
Kategorie: Wohnung / Hochpaterre
Baujahr: 1961
Etage: 0
Balkon/Terrasse: nein
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 664,67 €

2 Zimmer | 68.41 m² | 224.900,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 25.04.2028
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Florian Esser
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Alle Wohnungen an diesem Standort
StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Rolshover Kirchweg 82 EG 1031-12 68,41 m² 224.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Rolshover Kirchweg 82 1. OG 1031-72.5 80,90 m² 329.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Rolshover Kirchweg 80 1. OG 1031-92.5 81,24 m² 311.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Als freistehender Gebäudekomplex liegen die beiden Wohnhäuser leicht zurückgesetzt und behütet von kleinen Vorgärten am Rolshover Kirchweg. Vis-à-vis liegt der parkartige Deutzer Friedhof, der mit seinem dicht gewachsenen Baumbestand für schönen Grünblick sorgt.

 

Die Gliederung der Fassade durch breite Fenster nimmt schlicht vorweg, dass sich hier heller Wohnraum ausbreitet. Im Sommer 2020 wird zudem ein neuer Anstrich in stilvollem Sandton und Schiefergrau die Gebäude aufwerten. Dem modernen Farbkonzept werden auch die Treppenhäuser samt Wohnungstüren und Hauseingängen folgen.

 

Die Wohnungsgrundrisse der Häuser sind etagenweise gespiegelt und nahezu identisch. Jedoch verfügt eines der beiden noch über eine Wohnung im Souterrain, sodass insgesamt 17 Wohnungen im Angebot sind.

 

Diese großzügige Einheit ist mit 2 Zimmern und 68 Quadratmetern vollständig nach Südwesten zum Garten hin ausgelegt. Ihre großen Fenster sorgen für Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung empfängt mit einer kleinen Diele, von der aus es in den weitläufigen Wohnraum mit 28 Quadratmetern geht. An ihn schließt sich ein weiteres Zimmer mit rund 14 Quadratmetern an. Eine geräumige Küche hat Platz für einen Esstisch, das Badezimmer bietet Tageslicht und die Wahl zwischen Dusche und Badewanne.

 

Die Wohnung profitiert sehr vom Grünblick in den gewachsenen Garten, der mit Rasen, einem Sandkasten und Spielgeräten auch Kindern Spaß bringt.

Der Keller ist von beiden Treppenhäusern aus zugänglich und stellt 14 Lagerabteile, einen Trockenraum und zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine als Fahrradkeller genutzt wird. Außerdem gehören vier Garagen seitlich des Gebäudes zum Objekt.

 

Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.de

 

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Lage

Köln ist mit 1,1 Mio. Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Ihr Name geht zurück auf die Antike, wo sie als römische Kolonie (lat.: Colonia) und florierende Handelsmetropole Gewicht hatte. Zahlreiche Zeugnisse aus mehr als 2000 Jahren Geschichte trägt die Stadt stolz in die Neuzeit. Alles überragend ist jedoch ihr Wahrzeichen, der Kölner Dom.

 

Auch heute ist die bevölkerungsstärkste Kommune Nordrhein-Westfalens für Handel und Verkehr von wesentlicher Bedeutung. Neben dem zweitgrößten Binnenhafen Deutschlands verschaffen die verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zum Ruhrgebiet und zu den Benelux-Ländern große Vorteile. Als starker Messe- und Wirtschaftsstandort erfreut sich Köln an beständigem Wachstum. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf sowie die Kaufkraft liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

 

International gilt die Stadt als attraktiv und lebenswert, nicht zuletzt dank der Kölner Mentalität. Die typisch rheinische Lebensfreude und unkomplizierte Weltoffenheit stellen sich vor allem beim Karneval unter Beweis. Er ist der gesellschaftliche Höhepunkt des Jahres und sorgt mit über 600 Mio. Euro für stattlichen Umsatz.

 

Als Film- und Medienstadt ist Köln schon lange prominent besetzt. Der WDR hat hier seinen Hauptsitz, ebenso wie Europas größte, private Fernsehanstalt, RTL Deutschland, die das rechtsrheinische Deutz als Standort für sich entdeckt hat. Ohnehin birgt diese Rheinseite ihren eigenen Reiz und wird zunehmend als Wohnadresse attraktiv. Das Ufer profitiert nicht nur vom sagenhaften Panoramablick zur Domseite, sondern von Naherholungsgebieten wie dem "Rheinpark" oder den "Pollerwiesen", die Landschaftsschutz genießen. Südlich ziehen diese sich bis ins namensgebende Poll, das zum Bezirk Porz gehört. Poll lockt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf ist aber auch Sitz international erfolgreicher Gewerbe und Unternehmen.

 

Vor allem ist Poll jedoch eines: authentisch, unkompliziert, rheinländisch eben.

Sonstiges

IN DEN VERMIETETEN WOHNUNGEN HABEN DIE MIETER EINEN KÜNDIGUNGSSCHUTZ VON 8 JAHREN AUFGRUND DER AUFTEILUNG DES OBJEKTS. DIE 8 JAHRE BEGINNEN MIT DER ERSTEN EIGENTUMSUMSCHREIBUNG NACH AUFTEILUNG.

Finanzierungsrechner Wohnung





Zahlen aus dem ACCENTRO Wohneigentumsreport

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