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Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in grüner und ruhiger Umgebung

Brucknerstr. 7
50181 Bedburg - Bedburg

Wohnungsnummer: 402-22
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1981
Etage: 3
Balkon: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 405,46 €

3 Zimmer | 80.29 m² | 105.600,00 €

ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Energieausweistyp: 3
Energiekennwert: 94.00
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Frau Gabriele Schneider
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Brucknerstr. 5 3. OG 402-26 3 84,78 m² 111.700,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Beim Einbiegen in die Brucknerstraße am südlichen Rand von Bedburg wird man von einer ruhigen und gepflegten Wohngegend empfangen. Nahezu am Ende der baumgesäumten Straße stehen die beiden Mehrfamilienhäuser mit roter Klinkerfassade. Die 1981 massiv gebauten vierstöckigen Wohngebäude sind in einem guten Zustand. Auch die begrünte Außenanlage mit gepflegten Vorgärten und Hecken vermittelt ein angenehmes Umfeld.

 

Auf beide Häuser verteilen sich 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit einer Fläche von etwa 52 bis 98 Quadratmeter. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, die sich jeweils über die gesamte Länge eines der Zimmer erstreckt und viel Tageslicht in den Raum lässt. Von den Erdgeschoss-Wohnungen aus hat man Zugang zu einem kleinen Gartenanteil oder einer Terrasse. Abstellkammern schaffen in jeder der ohnehin schon optimal geschnittenen Wohneinheiten weiteren Stauraum. In den 3- und 4-Zimmerwohnungen sorgen zusätzliche Gäste-WC für erhöhten Komfort. Die Wohnungen haben aufgrund der Kunststoff-Isolierglasfenster einen sparsamen Energieverbrauch.

 

Die Bäder sind überwiegend mit Wannen ausgestattet und meist gefliest. Je nach Grundrisstyp sind die Küchen entweder mit Fenstern ausgeführt oder sie sind innenliegend und manchmal auch zum Wohnbereich hin offen gestaltet.

 

Als besonders komfortabel erweisen sich die Aufzüge in beiden Häusern und die zu jeder Wohnung zugehörigen Tiefgaragen-Stellplätze. In der Tiefgarage befinden sich zudem auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Diese Nutzflächen sowie die Hausflure, Treppen, Wechselsprechanlagen und innenliegende Briefkästen bestechen durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild.

 

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Standortvideo youtu.be/6KXzV7b_WaI

 

Musterwohnung: youtu.be/ZO5GuEfQ57k

 

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Lage

Bedburg ist eine charmante, 25.000 Einwohner zählende Stadt in Nordrhein-Westfalen, zwischen den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen gelegen. Köln erreicht man dank direktem Autobahnschluss z.B. in nur 45 Autominuten. Mehrere Regionalbahn-Anschlüsse und Buslinien verbinden Bedburg mit allen wichtigen umliegenden Städten, auch die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.

 

Aber warum in die Ferne schweifen, wenn Bedburg an der Erft mit seiner liebenswerten Mischung aus Tradition und Moderne, aus Städtischem und Ländlichem mit interessanten Angeboten lockt. Die historische Perle ist der Stadtteil Kaster mit seinem mittelalterlich befestigten Landstädtchen Alt-Kaster, das einen mit bilderbuchhaften Gassen, Toren und Backstein-Häuern betört. Auch das östlich gelegene Schloss Bedburg aus dem 12. Jahrhundert, das man vom malerischen Schlosspark von außen besichtigen kann, lockt mit regelmäßigen Kulturveranstaltungen oder als Standesamt. Noch lebendiger geht es auf dem Marktplatz rund die beeindruckende St. Lambertus Kirche zu.

 

Landschaftlich ist Bedburg und Umgebung wie viele Teile der Region durch Rekultivierung ehemaliger Tagebaugebiete geprägt, von dem die nahegelegenen Naherholungsgebiete Peringsmaar, Kasterer See oder das Naturschutzgebiet ‚Klärteiche‘ zeugen. Hier lassen sich nicht nur entspannte oder aktive Stunden für Rad- und Lauffreunde verbringen. Auch Liebhaber von Industriekultur kommen auf ihre Kosten mit dem Projekt ‚terra nova‘, das mit spektakulären Wegen und Aussichtplattformen interessante Blicke auf die noch aktive Tagebau-Landschaft gibt. Perspektivisch werden sich hier innovative Unternehmen aus der Energie- und Umweltbranche ansiedeln.

 

Auch infrastrukturell ist Bedburg sehr gut ausgebaut. Neben sehr guten Verkehrsanbindungen sind hier Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten sowie Musik- und Volkshochschule. Ein Krankenhaus und verschiedene Arztpraxen und Seniorenpflegeheime runden das Versorgungsangebot ab.

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