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Altersvorsorge Wohneigentum: vermietete Wohnung Friedrichshain!
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Altersvorsorge Wohneigentum: vermietete Wohnung Friedrichshain!

Boxhagener Strasse 102
10245 Berlin - Friedrichshain

Wohnungsnummer: 8490-62
Kategorie: Wohnung
Baujahr: 1996
Etage: 5
Balkon/Terrasse: ja
Außencourtage: nein
vermietet: ja
Mieteinnahme: 629,59 €

2 Zimmer | 68.15 m² | 312.500,00 €

ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 71.00 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 19.07.2026
Energieeffizienzklasse: B < 75 kWh/(m²a)
Ich bin Ihr Ansprechpartner für diese Wohnung:
Herr Suganthan Panchalingam
SIE HABEN INTERESSE AM OBJEKT?
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Straße
StraßeEtageWohnungZi.FlächePreisStatusVerfügbarkeit
Boxhagener Strasse 103 EG 8490-1000 0,00 m² 31.900,00 € verfügbar vermietet Ansehen Anfrage
Kreutzigerstrasse 17 2. OG 8490-223 87,79 m² 406.000,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Boxhagener Strasse 103 2. OG 8490-262 88,54 m² 386.300,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Boxhagener Strasse 103 5. OG 8490-572 72,52 m² 332.800,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Boxhagener Strasse 103 5. OG 8490-582 88,23 m² 414.100,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Boxhagener Strasse 102 5. OG 8490-622 68,15 m² 312.500,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage
Boxhagener Strasse 102 5. OG 8490-633 93,94 m² 430.200,00 € verfügbar vermietet Ansehen Grundriss Anfrage

Beschreibung

Das Wohnhaus in der Boxhagener Straße 102-103/Ecke Kreutziger Straße befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage im begehrten Boxhagener Kiez. Die Fassade erstrahlt in einem neuen und modernen Farbkonzept. Durch stetige Modernisierungen sowohl im Haus- als auch im Gartenbereich bieten die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auf rund 68 bis 127 Quadratmetern gibt es passende Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile.

 

Der ansprechende Gesamteindruck setzt sich im Gebäudeinneren fort: Die Hauseingangstüren und Treppenhäuser wurden ebenfalls entlang eines harmonischen Farbkonzepts gestaltet. Nicht nur der gute Erhaltungszustand des Objekts, auch weitere Vorzüge wie der barrierearme Zugang dank Fahrstühlen stellen die Zukunftsfähigkeit der Eigentumswohnungen in der Boxhagener Straße sicher. Die Aufzüge in jedem der drei Treppenaufgänge wurden hinsichtlich Boden- und Wandbelägen, Deckenverkleidungen inklusive Beleuchtung umfassend modernisiert.

 

Die vermieteten Wohnungen in der Boxhagener Straße überzeugen mit einem besonders hellen und freundlichen Raumgefühl. Die Fußböden in den Wohnbereichen und Schlafzimmern sind in stilvoller Holzoptik gehalten. Die Bäder wurden in der Regel mit einem Wannen- und Duschbad ausgestattet. Viele Wohnungen verfügen zudem über ein separates Gäste-WC und kleine Abstellkammern. Für eine optimierte Energiebilanz und Wärmeschutz sorgen die Isolierglasfenster im gesamten Objekt. Alle Wohnungen ab dem zweiten Stock sind mit Balkonen ausgestattet und schaffen Raum für entspannte Stunden.

 

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Sonstiges

Information zum -Berliner Mietendeckel-

 

Die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 648,48 EUR/mtl.

 

Bitte beachten Sie jedoch, dass am 23.02.2020 das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung - MietenWoG Bln (BERLINER MIETENDECKEL) in Kraft getreten ist. Das Gesetz gilt - soweit es nicht verfassungswidrig, nichtig oder unwirksam ist - zunächst für fünf Jahre. Bei Geltung des MietenWoG Bln beträgt die Nettokaltmiete dieser Wohnung

 

- seit dem 23.02.2020 bis zum 22.11.2020: 629,59 EUR/mtl.

- ab dem 23.11.2020: 629,59 EUR/mtl.

 

Im Falle der Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln gilt aber die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete fort. Möglicherweise gilt die mietvertraglich vereinbarte Nettokaltmiete auch bei einer teilweisen Verfassungswidrigkeit, Nichtigkeit oder Unwirksamkeit des MietenWoG Bln sowie nach dem Auslaufen/Außerkrafttreten des MietenWoG Bln. Bitte lassen Sie sich dazu rechtlich beraten. Weitere Information zu diesem Thema finden Sie auch auf der Internetseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: https://mietendeckel.berlin.de, für deren Inhalt wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Finanzierungsrechner Wohnung





Lage

Willkommen in Friedrichshain – Taktgeber für Trends, Kreativität und Wandel in der Hauptstadt. Früher ein Arbeiter- und Industrieviertel, avancierte das Quartier zu einem der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Heute ist es eine bevorzugte Wohngegend für Familien, erfolgreiche Kreative, Start-ups und all jene, die diese spannende Mischung aus Lebens- und Wohnqualität mit authentischem Kiezflair schätzen. Jährlich gibt es rund 2.000 Zuzügler, die ihr Zuhause in Friedrichshain finden. Damit hat Friedrichshain einen höheren Zuzug als Kreuzberg, mit dem es den gemeinsamen Verwaltungsbezirk bildet und das zuletzt jährlich um ca. 600 Einwohner gewachsen ist.

 

Mittendrin liegt das Objekt in der Boxhagener Straße 102-103. Hier wohnen Sie zentral mit allen Vorzügen bestens aufgestellter ÖPNV-Verbindungen, einer breiten lokalen Nahversorgung, zahlreichen Cafés und dennoch viel Grün im urbanen Raum. Sie genießen hier den Luxus kurzer Wege, egal ob es um den Biomarkt, den Bäcker, die nächste Grünanlage, den Spielplatz oder die Kita geht.

 

Nicht nur Kultur, auch Natur zum Durchatmen gibt es in unmittelbarer Umgebung, so zum Beispiel in der Grünanlage Traveplatz, aber natürlich auch am "Boxi" selbst. Die große Grünanlage am Boxhagener Platz ist der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen zwischen schattigen Bäumen, Bänken und viel Grün. Am Samstag findet sich hier mit dem Wochenmarkt ein wahres Einkaufsparadies für Frisches und Leckeres aller Art von Gemüse, Fleisch und Fisch, Obst bis hin zu Blumen. Außerdem können sich die Kleinen auf einem spannenden Abenteuerspielplatz austoben. Ein Gymnasium liegt etwa 400 Meter entfernt. Neben der idealen Verkehrsinfrastruktur sind der hohe Freizeitwert und die Lebensqualität zentrale Faktoren, die das Leben in Friedrichshain so attraktiv gestalten.

Wohnungsangebote im Umkreis

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